재질문)일시적2주택 양도기한 지난 후 거주주택 비과세 질문

Question

거주주택 비조정지역 때 취득 5 년 거주

올해 초에 주거용 오피스텔을 하나 사서 임대주고 있는데 아직 미등록입니다.

이경우 오피스텔을 장기임대등록 (지자체, 세무서) 시키고 3년 내 안팔고 바로 거주주택을 전세로 임대를 준다면?

1. 생애최초 5년전 취득 거주주택 , 2.올해초오피스텔매입 올해말 주임사등록

3.올해말 거주주택전세주고 미거주

4. 3년 지나서 거주주택 양도시

거주주택 비과세 받으려면 2년 더 살아야하나요?

Answer 1

안녕하세요. 황상하 세무사입니다.

거주주택 요건은 보유기간 중 거주기간 2년이면 되고 거주기간이 주임사 등록 후여야 한다는 규정은 없으므로 귀하의 경우 거주주택 비과세 규정을 적용받을 수 있을 것으로 보입니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

3년 이후로 팔 경우 반드시 2년이상 거주를 하거나 상생임대요건을 충족해야 거주주택 비과세를 받을 수 있는 것입니다.