아파트 매도시 발생하는 세금이 궁금합니다
현재 부모님께서 사시고 계시는 집이 20년이 넘었습니다. 그 집을 팔려고 하는데요. 시세는 약 1억정도 오른것 같습니다. 이 경우에 아파트를 팔때 어떤 세금이 발생하나요?
7개의 답변이 있어요!안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
주택을 매도하는 경우에는 양도소득세 부담이 발생합니다.
양도소득세는 양도차익(양도가액-취득가액-필요경비 등)에 대해 부과되는 것이며, 보유기간에 따라 장기보유특별공제도 적용이 가능합니다.
다만, 1세대 1주택자의 경우라면 양도가액 12억 이하분은 비과세가 적용되며, 다주택자의 조정대상지역 주택의 양도라면 중과세율(2024년 5월 9일까지는 중과유예기간)이 적용되는 등 사실관계를 잘 파악하여 신고하여야 합니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 조영민 세무사입니다.
부모님께서 1주택만 보유하시다가 매도하신 경우로서 매도가액이 12억 이하인 경우에는 1세대 1주택 양도소득세 비과세가 적용될 수 있습니다.
따라서 1주택 요건을 충족하셨다면 아무런 세금이 발생하지 않습니다.
답변이 도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요. 이용연세무회계사무소의 이용연 대표세무사입니다.
1) 부모님이 해당 주택 1채뿐이고 소득세법상의 1세대 1주택 비과세요건(2년 이상 보유
+ 2017.08.03. 이후 조정대상지역내 주택 취득시 2년 이상 거주)을 충족하고 양도하는
경우 양도가액 12억원까지의 양도차익에 대해서는 양도소득세가 비과세됩니다.
2) 부모님이 1세대 1주택이 아닌 다주택자인 경우 먼저 양도하는 주택에 대해서는 양도
소득세 예정신고 납부를 해야 합니다.
도한, 양도소득세 예정신고 납부기한으로부터 2개월 이내에 양도소득세분 지방소득세
신고 납부를 해야 합니다.
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