경제
부동산 가치발생요인 중에 효용성은 어떤 걸 의미하나요?
상대적 희소성과, 유효수요는 무슨 말인지 알겠습니다. 그런데 효용성은 정확히 어떤 개념인지 잘 모르겠네요. 설명부탁드립니다.
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2개의 답변이 있어요!
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안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
효용성은 인간의 필요나 욕구를 만족시켜 줄 수 있는 재화의 능력을 말하는데, 얼마나 그 부동산이 유용한가를 말합니다. 부동산을 사용하고 수익함으로써 얻는 효용에는 주거용 부동산의 경우 쾌적성과 생활의 편리성, 상업용 부동산의 경우 수익성, 공업용 부동산의 경우 생산성 이 있어야 유용하고, 효용성이 있는 부동산이겠지요. 대상 부동산의 물리적 특성뿐 아니라 토지이용 규제 등과 같은 공법상의 제한 및 소유권의 법적 특성도 대상 부동산의 효용에 영향을 미치는 요소입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
부동산 가격 발생요인으로 볼 때 효용성은 인간이 해당 부동산을 이용함으로써 얻게 되는 쾌적성, 수익성등을 말합니다. 예를 들어 주거용 부동산의 경우 쾌적성과 편리성이 가치형성에 중요한 요인이되며, 상업용 부동산이라면 수익성, 공업용 부동산은 생산성이 최우선 요인되고 이에 따라 가격이 형성되는 것으로 보시면 됩니다.