안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.
도쿄 5구는 전 세계적인 자산 안전처로 평가받으며 2026년 현재에도 공급 부족 현상이 지속되여 연간 3~8% 수준의 안정적인 집값 상승이 전망됩니다. 특히 일본의 점진적인 금리 인상 기조 속에서도 도심 신축 맨션에 대한 대기 수요가 워낙 탄탄하여 하락 방어력이 매우 뛰어나며 향후 엔화 가치 회복에 따른 추가적인 환차익까지 기대할 수 있어 자산의 가치를 보존하면서도 꾸준하게 가치 상승을 노리는 투자자에게 적합합니다. 두바이는 최근 몇년간의 연간 20%에 육박하는 폭발적인 지가 상승을 기록했으나 2026년 시점에는 대규모 신규 물량 공급으로 인해 상승폭이 5~10% 정도로 다소 둔화되는 흐름을 보이고 있습니다. 임대 수익률 면에서는 여전히 세계 최고 수준과 비과세 혜택이라는 강력한 장점을 보유하고 있지만 시장의 변동성이 크고 지정학적 리스크나 공급 과잉에 따른 일시적 가격 조정 가능성이 존재하므로 도쿄에 비해 상대적으로 공격적인 투자 성향이 요구되는 시장입니다. 즉 단순한 지표상의 집값 상승률은 여전히 두바이가 소폭 높을 수 있으나 세금 체계와 환율 변동성까지 고려한 실질적인 자산 가치의 안정성과 지속적인 성장 잠재력 측면에서는 도쿄 5구가 더 견고한 선택지가 될 것으로 보입니다. 감사합니다.