인터넷 보니까 경매로 집을 사던데요!
인터넷을 보니까 경매로 집을 사던데요!
경매로 집을 사는 이유나 장점이 뭘까요??
또 경매로 집을 살때 주의할 점이나 조심해야하는 접이 있을까요??
부동산 매매는 거의 시세로 매입을 하고 그것보다 조금 싸게 살 수 있는 방법이 급매이고 그것보다 더 싸게 살 수 있는 방법이 경매 입니다.
하지만 경매는 권리분석 잘하셔야 하고 물건을 하자 또한 잘 분석해야 하며, 인수 받을 금액이 있는지, 세입자가 있는지 등도 잘 분석해서 낙찰가를 잘 선정해야 하는 기술이 필요합니다.
그리고 낙찰을 받아서 기존 살고 있는 사람에게 집을 비워 달라고 해야하는 명도 작업등
싸게 사는 만큼 조금의 수고는 있지만 혼자 힘드시면 경매 수수료 주고 전문으로 하시는 분들께 의뢰를 해도 괜찮습니다.
경매에서는 보통 시가보다 저렴한 가격에 낙찰이 되니 저렴한 금액에 집을 구입할 수 있는 장점이 있습니다.
그러나 권리분석을 제대로 할 줄 모르면 저렴하게 구입했어도 나가는 돈이 많아 손해를 볼 수 있고, 세입자가 나가지 않아 고생할 수도 있으니 먼저 경매에 대한 학습을 하시고 접근하실것을 추천합니다.
안녕하세요 구자왕 입니다.
경매로 부동산 구매시 일반 매매보다는 당연히 저렴하게 살 수 있습니다.
대항력 있고 인수조건인 임차인 여부, 부동산 내부 컨디션 등 체크하셔서 진행하시고
경매쪽 지식이 없으시다면, 경매대리업체를 통해 수임료 지불하고 컨설팅 받으시길 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
경매를 통해 집을 구입하는 것은 여러 장점이 있습니다.
경매를 통해 부동산을 시세보다 저렴하게 구입할 수 있는 경우가 많습니다. 법원 경매는 감정평가액 100%에서 시작하여, 유찰될 때마다 최저 경매가가 20%씩 떨어질 수 있어, 낙찰 받기도 전에 이미 수익을 보장받는 셈입니다. 일반 매매와 달리 경매는 자금조달 계획서를 제출할 의무가 없습니다. 경매는 '민사집행법’의 적용을 받아 임대차 3법의 적용을 받지 않으므로, 기존 임차인의 재계약 요구를 거부할 수 있습니다.
하지만 경매로 집을 살 때 주의해야 할 점은 경매 물건의 권리관계가 복잡할 수 있으므로, 권리분석은 매우 중요합니다. 낙찰 후 소멸되지 않는 권리가 있는지, 유치권이 있는지 등을 확인해야 합니다. 점유자(임차인 등)를 내보내는 과정이 복잡하거나 시간이 오래 걸릴 수 있습니다. 명도가 어려운 물건은 피하는 것이 좋습니다. 현재 시세를 파악하여 경매 물건이 실제로 저렴한지 확인해야 합니다. 실거주 목적이 아닌 투자 목적으로 접근하는 경우가 많으므로, 집의 상태와 위치, 주변 환경 등을 꼼꼼히 조사해야 합니다.
경매는 싸게 매입할 수 있는 장점이 있지만, 리스크도 상당하므로 신중한 접근이 필요합니다
경매로 집을 사는 이유는 하나입니다.
저렴하게 살 수 있어서 입니다.
경매로 집을 살때는 해당 부동산에 잡혀 있는 권리들을 면밀히 분석해야 합니다.
또한 현재 시세와 분위기 역시 제대로 파악할 수 있어야 경매에서 좋은 물건을 건질 수 있을것입니다.
답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
질문에 답변드리겠습니다.
인터넷을 보니까 경매로 집을 사던데요! 경매로 집을 사는 이유나 장점이 뭘까요?? 또 경매로 집을 살때 주의할 점이나 조심해야하는 접이 있을까요??
==> 경매로 주택을 구입하는 장단점은 아래와 같습니다.
장점 : 저렴한 가격에 주택 구입 가능
단점 : 권리분석을 잘못한 경우 리스크를 감당해야 합니다. 따라서 이러한 경매를 진행하는 경우 초보자라면 전문가의 조언을 받아 보신 후 시행하시기 바랍니다.
일반적으로 경매는 가격이 상대적으로 저렴하고 빠르게 거래가 이루어지는 장점이 있습니다.
먼저, 경매 진행 전에 충분한 조사와 준비를 해야 합니다. 집의 상태, 시장가격, 경매 조건 등을 사전에 파악해야 합니다. 또 보이지 않는 권리가 있는지도 잘 파악해야 추후 큰 손실을 예방할 수 있습니다.
무조건 그런 것은 아니지만 경매를 통해 부동산을 시세보다 낮은 가격에 매입할 수 있습니다.
그러나 권리분석이 제대로 이루어지지 않고 낙찰을 받을 경우 권리 문제로 인해 오히려 피해를 볼 수가 있으니 부동산에 관한 지식이 별로 없다면 경매를 하지 않는 것을 권장합니다.