2주택 보유시 한채 타인에게 양도 / 한채 부모 증여시 순서와 세금이 어느정도일까오?

A주택 1억 구매 (1200만원 대출 남아있음) 현재 시가 1억2천~1억3천

2012년 취득 1억8천에 매매

1억9천에 매수

A는 어머니에게 증여나 매매양도하고싶음

엄마아빠 각각 증여 안되나요?

증여하면서 엄마한테 돈을 빌리고싶은데

일부는 증여 일부는 돈받는조건으로 파는 그렇게 안되나요 ‘ㅜ

B주택 2017년 취득 10월말 타인에게 매도예정

어느순서로 없애야 세금을 좀 더 절세할까요?

저도 집을 곧 사야헤서 둘다 처분해야합니다

잘 아시는 분들 답변 부탁드려요 ㅜㅜ

그리고 어머니께 매매로 거래하면 안되나요??