보증보험 가입 세 하안가의 기준이 궁금합니다

Question

안냥하세요 제가 전세 오피스텔에서 살고있는데, 혹시 보증보험 가입 시 기준인 하안가 90프로 이내에서 이 하안가가 매매기준가 인가요 ? 전세기준가인가요?

Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

HUG기준으로 보증보험 가입기준이 되는 KB시세나 한국부동산원 부동산테크 시세는 주거용 오피스텔인 경우 매매가의 하한가를 적용합니다. 만일 거래 가격이 없다면 국세청홈택스에서 조회되는 상업용건물, 오피스텔 기준시가의 140%에 해당하는 금액, 안심전세 앱 시세의 하한가, 등기부등본상 1년내 최근 매매 거래가액, 분양가의 90%, 감정평가액의 100% 해당 금액 등을 순차적으로 적용합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

보증보험 가입시 하한가 90% 기준은 매매 즉 시세의 하한가 90%를 뜻하는 말입니다.

감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

하안가 90%는 매매가 기준입니다

즉, 전세보증금이 해당 주택의 매매가의 90%를 초과하면 보증보험 가입이 제한됩니다

Answer 4

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

전세 오피스텔 보증보험 가입 시 기분이 되는 하안가는 보통 매매기준가를 의미합니다.

보증보험 가입 시 보증금 한도를 산정할 때 해당 주택의 매매기준가격을 기준으로 하안가가 산정되고 그 금액의 90% 이내에서 전세 보증금이 인정되는 구조입니다.

감사합니다.