재건축 아파트는 등기가 언제나오나요?
안녕하세요 대범한애벌래285입니다.
재건축 아파트의 경우 등기가 언제쯤
발급되는지가 궁금합니다.
1년넘게 걸리나요??
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
재건축 아파트의 경우, 등기 절차가 일반 아파트에 비해 다소 복잡하고 시간이 더 소요될 수 있습니다. 일반적으로 재건축 아파트는 입주 후 등기까지 1년에서 2년 정도 걸릴 수 있습니다. 이는 재건축 조합 아파트의 경우, 준공 인가 후 입주가 가능하며, 소유권 이전 고시까지 보통 1년에서 2년 정도 소요되기 때문입니다.
재건축 아파트의 등기 절차는 준공 인가 후 입주가 시작됩니다. 조합이 총회 등을 거쳐 소유권 이전 고시 및 소유권 보존 등기를 완료합니다. 수분양권자는 소유권 이전 등기를 진행합니다.
이 과정에서 조합의 총회를 통한 수익 분배, 추가 분담금 부담, 조합 해산 절차 등이 포함될 수 있으며, 이러한 절차들이 등기 시간에 영향을 줄 수 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
보통은 준공이 되고 난 뒤 늦어도 1년정도면 등기부가 개설되고 보전등기가 이루어 집니다. 이후 수분양자에게 이전등기가 가능해집니다. 보통은 4개월~5개월정도면 나오는데, 세대수가 많거나 신도시등과 같이 행정상 업무처리 양이 많은 경우에는 위에서처럼 1년정도 소요되는 경우도 있습니다. 일반적으로 재건축시에는 청산절차등이 늦어지는 경우에도 등기부 개설이 늦어지는 이유가 될수 있습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
안녕하세요 대범한애벌래285입니다.
재건축 아파트의 경우 등기가 언제쯤
발급되는지가 궁금합니다.
1년넘게 걸리나요??
==> 재건축 또는 재개발 아파트인 경우 집단 등기를 해야하는 만큼 소유권 이전등기까지 1년 이상 소요되는 경우가 대부분입니다.
세대수와 일처리에 따라 다르겠지만 1,000세대 정도면 보통 6개월 ~ 1년 정도 걸립니다.
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안녕하세요, 대범한애벌래285님. 재건축 아파트의 등기 발급 시점은 다양한 요소에 따라 달라질 수 있지만, 일반적으로는 건축이 완료된 후부터 입주자들이 소유권 이전 등기를 마치기까지의 기간을 포함하여 설명드릴 수 있습니다.
재건축 아파트 등기 발급 과정재건축 사업 진행:
재건축 사업은 사업계획 승인, 조합 설립, 조합원 동의, 시공사 선정, 사업 시행인가 등의 절차를 거칩니다. 이 과정은 수년이 걸릴 수 있습니다.
건축 및 준공:
시공사가 선정되고 건축이 시작되면, 건축 공사는 통상적으로 2-3년 정도 소요됩니다.
건축이 완료되면 준공검사를 받게 됩니다. 준공검사에서 승인되면 사용승인을 받게 됩니다.
사용승인 후 소유권 이전 등기:
사용승인 후 입주자들은 소유권 이전 등기를 신청할 수 있습니다. 소유권 이전 등기는 사용승인 후 2-3개월 내에 완료되는 경우가 많습니다.
사용승인 후: 재건축 아파트는 사용승인을 받은 후 입주가 시작됩니다. 사용승인 후 보통 2-3개월 내에 소유권 이전 등기가 완료됩니다.
입주자 개별 등기: 입주자들은 입주 후 소유권 이전 등기를 개별적으로 신청해야 합니다. 이는 보통 사용승인 후 몇 주에서 몇 개월 이내에 이루어집니다.
재건축 아파트의 등기 발급까지의 전체 기간을 고려하면, 재건축 사업 시작부터 사용승인까지는 수년이 걸릴 수 있으며, 사용승인 후 소유권 이전 등기까지는 추가로 몇 개월이 소요됩니다. 따라서, 재건축 아파트의 등기는 사업 초기부터 완료까지 대략 5-7년 정도 걸릴 수 있습니다.
주요 변수사업 진행 속도: 재건축 조합의 추진 속도와 시공사의 건축 속도에 따라 달라질 수 있습니다.
행정 절차: 지방자치단체의 승인 절차와 행정 처리 속도도 영향을 미칩니다.
입주자 개별 등기 신청: 입주자 개별적으로 소유권 이전 등기를 신청하는 시점도 다를 수 있습니다.
결론적으로, 재건축 아파트의 등기는 사용승인 후 몇 개월 내에 발급되지만, 전체 과정은 수년이 걸릴 수 있습니다. 따라서 입주 후 1년 이내에 등기가 발급되는 경우가 많지만, 상황에 따라 다를 수 있습니다. 재건축 조합이나 시공사, 관할 구청의 안내를 잘 따르시고, 등기 절차를 미리 준비해 두는 것이 좋습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
재건축아파트도 준공후 약 2개월에서 늦어도 보통 6개월안에는 이전등기가 완료됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
재건축 아파트일 경우 건설사에서 먼저 보존 등기를 먼저 한 후 그다음 세대별 소유권이전등기가 진행 되므로
건설사 업무 능력에 따라 6~12개월 1년 이상 소요되는 곳도 있다고 합니다.