지식 산업센터의 투자는 리스크가 어느 정도일까요?
지신 산업센터 홍보 모델하우스에 방문할 기회가 있어서 다녀왔는데, 용인입니다. 규모도 엄청 크기는 한데 가격이 만만찮네요 투자 리스크는 어떻게 예측할 수 있을까요?
지신 산업센터 홍보 모델하우스에 방문할 기회가 있어서 다녀왔는데, 용인입니다. 규모도 엄청 크기는 한데 가격이 만만찮네요 투자 리스크는 어떻게 예측할 수 있을까요?
==> 투자리스크는 지산 주변에 어느 정도 상권이 형성되어 있는지?, 형성되지 않았다면 가급적 투자에 신중을 기하시는 것이 적절해 보입니다. 현재 지산은 분양되지 않아 미분양 물건 등이 남아 돌아가고 있는 실정입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
지식산업센터 투자에서 가장큰리스크는 공실에 대한 리스크입니다, 사실 홍보관에서 말하는 임대차 가능성등은 모두 예측한 결과치이기 때문에 현실과는 차이가 있을수 있습니다. 보통 해당지역에 거주하거나 잘 알고 있는 경우라면 해당 정보의 사실성등을 판단하기 유리하나, 타지역에서 투자목적으로 접근하는 경우에는 리스크가 커질수 있기 때문에 철저한 지역입지등을 판단하셔야 합니다. 또한 이전까지 지산(지식산업센터)등이 주택을 대신하여 임대수익투자처로 인기가 높았지만 현재는 그 인기가 많이 줄어 가치상승에도 제한이 있고, 공실로 인한 리스크가 커진곳이 많기 때문에 이를 잘 참고하셔서 판단하셔야 합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
지식산업센터 투자 리스크는 임대가 잘 되냐 안되냐에 따라 다른데 경기는 타는 부동산이다 보니 현재 경기 상황을 민감하게 봐야 합니다.
개인적으로는 현재 우리나라 경제 사정 상 임대가 원할하게 될 것 같진 않습니다.
신중하게 결정하시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
지식산업센터는 밖에서 보면 그럴듯해보이나 현재까지 크게 성공한 사례는 없고 임대가 힘들어 공실이 많고 임대관리에 있어 업종제한이 있는편이라 쉽지않습니다.