유흥업소가 있는 건물 관리가 어려울까요?
지방의 작은 건물인데요
수익률이 너무 좋고 급매인데 하나 걸리는 점이 지하에 유흥업소가 있습니다
임차인 관리가 어려워서 내놓은게 아닐까도 싶은데 어떨까요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
유흥업소가 있는 건물 관리는 업종에 따라 다르게 할 수 있습니다. 유흥업소는 1종, 2종, 3종으로 구분되는데요. 1종은 접객원(도우미)를 고용하고 주류와 음악, 춤 등을 제공하는 업소이고, 2종은 접객원 없이 주류와 음악을 제공하는 업소이고, 3종은 접객원과 주류 판매가 금지된 노래연습장입니다.
유흥업소가 있는 건물 관리의 어려움은 업종별로 다르겠지만, 일반적으로 다음과 같은 문제들이 있을 수 있습니다.
유흥업소는 허가를 받아야 하는데, 허가 조건이 엄격하고 지역별로 다를 수 있습니다. 예를 들어, 1종과 2종 유흥업소는 상업지역과 위락시설에만 입점할 수 있고, 3종 유흥업소는 전용주거지역을 제외한 지역에 입점할 수 있습니다. 또한, 유흥업소는 불연소재를 사용해야 하고, 객실 잠금장치를 설치할 수 없습니다.
유흥업소는 세금이 많이 나가는 업종입니다. 특히 1종 유흥업소는 부가가치세, 특별소비세, 갑근세, 주민세, 종합소득세 등을 납부해야 하며, 매출의 약 40%가 세금으로 나가게 됩니다.
유흥업소는 행정처분의 대상이 될 수 있습니다. 예를 들어, 불법적인 영업을 하거나, 소음이나 냄새로 인해 주변에 피해를 줄 경우, 행정처분을 받을 수 있습니다. 행정처분을 1년에 3회 이상 받으면, 해당 점포는 영구히 술을 판매할 수 없는 업종으로 허가가 취소될 수 있습니다.
유흥업소는 학원이나 교습소와 함께 입점할 수 없습니다. 학생들에게 좋지 않은 영향을 줄 수 있기 때문에, 영업 인허가를 하는 행정기관장이 관할 교육감과 협의해야 하는데, 현실적으로 어렵습니다.
따라서, 유흥업소가 있는 건물 관리는 다른 업종에 비해 더 신경을 써야 할 부분이 많습니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
아무래도 유흥업소는 관리하기가 쉽지는 않겠지요
수입이 좋다면 가게세는 잘내겠지만 술을 먹다보면 소음이 심할수도 있고 어떤일이 언제 발생할수 있는 소지가 있을겁니다
잘따져보시고 선택하시기 바랍니다
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
유흥업소의 경우 월세미납이나 중도에 문제가 생겨 임대가 원활하지 않을 확률이 매우높습니다. 임차인들 또한 보증금을 최대한적게 걸고 월세를 올려 문제 발생시 잠적하는경우도 많이보았습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
관리가 어렵습니다. 술취만 사람들부터 소음까지 관리가 쉽지 않습니다.
감사합니다.