생애최초로 아파트를 구매하고자 합니다.

Question

아파트 구매에 생애최초로 대출을 실시하면 아파트 가격의 80%까지 대출이 가능하다고 알고 있습니다. 그 외 비용을 직장인 신용대출로 충당하는 방법으로 가능할것 같은데, 어디까지 비용을 충당하는게 가능하고 세부적인 비용을 계산하기 위해 제공해야할 정보에 어떤것들이 있을까요? 답변에 예상 비용에 대해 예시 계산이 있으면 좋겠습니다.

Answer 1

위와 같은 경우에는 신용대출이 불가능할 수도 있습니다.

아무래도 부동산 비용과 더불어서 등기비용 그리고 각종 가전제품 등 다양한 비용이 산출하며 이는 가구마다 천차만별입니다. 그렇기때문에 집값의 80%가 대출이 된다고 하더라도 나머지 30% 이상의 금액은 필요하다고 볼 수 있습니다.

Answer 2

생애최초로 LTV기준 80%까지 대출을 받게 되면 개인신용대출을 추가로 받을때 한도가 어려울 수 있겠죠.

첫 주택 구입을 통해 대출 한도를

고려한다면 LTV기준과 개인신용대출까지 땡겨서 받은 이른바 영끌을

향 후 예상못한 지출이나 이자 상승 시

유지를 하기 어려울수 있기 때문에

대출 원리금 상환액이

월평균구입의 30%를 넘지 않는 선에서 대출 받으시는 것을 권장합니다.

Answer 3

생애 최초 주택 구매를 고려하시는 것은 흥미로운 결정입니다! 주택 구매에 대한 비용을 계산할 때 고려해야 할 몇 가지 요소가 있습니다. 아래에서 자세히 설명드리겠습니다.

1. 주택 구매 가격: 먼저 구매하려는 주택의 가격을 고려해야 합니다. 이는 주택 구매에 필요한 기본 비용입니다.

2. 대출: 생애 최초 주택 구매자는 주택 구매 가격의 일부를 대출로 지원받을 수 있습니다. 대출한도는 주택 구매자의 소득, 신용 등에 따라 다르며, 일반적으로 최대 6억원까지 가능합니다.

3. 취득세: 주택을 구매할 때 발생하는 취득세는 주택 가격에 따라 달라집니다. 취득세는 주택 구매 가격의 일정 비율로 계산됩니다. 예를 들어, 5억 원짜리 아파트를 구매한다면 취득세는 주택 가격의 1%입니다. 지방 교육세도 추가로 지불해야 합니다.

4. 등록세: 주택을 등록할 때 발생하는 등록세도 고려해야 합니다. 이는 주택 가격에 따라 달라지며, 지역에 따라 상이합니다.

5. 중개 수수료: 부동산 중개인에게 지불하는 수수료도 고려해야 합니다. 일반적으로 주택 가격의 일정 비율로 계산됩니다.

6. 기타 비용: 이사비, 리모델링 비용, 부동산 등기 등 기타 비용도 고려해야 합니다.

이제 예시를 들어보겠습니다. 가정해보죠. 생애 최초 주택 구매자가 5억 원짜리 아파트를 구매한다고 가정합니다. 이 경우 예상 비용은 다음과 같습니다:

아파트 가격: 5억 원

취득세: 5억 원 x 1% = 500만 원

지방 교육세: 5억 원 x 0.1% = 50만 원

등록세: 지역에 따라 상이하며, 예를 들어 50만 원으로 가정합니다.

중개 수수료: 주택 가격의 일정 비율로 계산되며, 예를 들어 100만 원으로 가정합니다.

따라서 총 예상 비용은 500만 원 (취득세) + 50만 원 (지방 교육세) + 50만 원 (등록세) + 100만 원 (중개 수수료) = 700만 원입니다.

이는 예상 비용이며, 실제 상황에 따라 다를 수 있습니다. 주택 구매를 고려하시는 경우 부동산 전문가와 상담하여 정확한 비용을 계산하시는 것이 좋습니다.

모든 대출과 관련한 상담이 필요하신분은 010 - 2270 – 2292 로 문자로 연락주시면 도움드리겠습니다. 감사합니다.