주택 청약 당첨시 자금이 9억이 필요한데

Question

25년 완공 신축 청약입니다.

9억이 필요한데

계약금은 바로 준비할수 있지만 25년까지 많이 모아야 2억 초반일것 같습니다

중도금 대출 70프로는 대출로 이자 후불제를 할생각인데

잔금 대출이 집단대출로해서 제일 길게 대출을 받아서

금액을 다 해결 할 수 있을까요?

Answer 1

안녕하세요. 양지수 공인중개사입니다.

중도금 대출이 60프로 인지 70프로 인지는 다시 확인해 보시기 바랍니다.

통상 잔금시 주택담보대출을 사용하게 될 것이고 비규제지역의 1주택자라면 LTV 70프로 적용되어 금융기관에서 평가하는 금액의 70프로는 대출 가능한 최대 금액이 됩니다

다만 국책 대출이 아닌 금융권 대출이라면 DSR 40프로 이내에 들어야 최대 대출량이 정해지기에 질문자님의 부채와 소득, 보유 주택 정보를 금융기관과 상세히 얘기 나눠 보시길 바랍니다.

통상 40세 미만이고 일반적인 직장인 맞벌이 부부라면 40년~50년 상환 상품으로 대출함에 있어서는 큰 문제가 없는 경우가 많습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다

보통 분양계약시 중도금은 40~60% 입니다, 분양계약서상 지급일정등을 한번 확인해보셔야 할듯 보입니다. 그리고 중도금대출이라도 전액이 아닌 회차 (1~6회)중 2회분을 제외한 금액이 대출되는게 일반적입니다. 쉽게 중도금대출 40% 자기자금30%를 가지고 잔금전까지 납부진행하게 됩니다. 그리고 잔금대출시 중도금대출 및 이자를 한번에 상환하고 나머지 30%잔금을 치루기 때문에 현 분양가격의 40~50%는 본인 자금이 있어야 안정적인 계약유지가 가능합니다.

만약 잔금대출시에는 건설사와 계약된 은행을 통한 집단대출을 이용하더라도 그 한도는 개인별로 차이가 있기 때문에 70%까지 대출이 가능할지는 쉽게 장담할수는 없습니다. 대출기간은 일반 주택담보대출 상품별로 선택할수 있지만 대부분 30년, 최근 나온 상품의 경우 50년 상품도 있는 것으로 알고 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

정확한것은 자세히 따져봐야 하겠지만 아무래도 불가능할것으로 예상됩니다. 너무 고가의 아파트인듯 합니다.