인구가 점점 줄어듦에 따라 부동산의 수요가 감소
인구가 점점 줄어듦에 따라 부동산의 수요가 감소하게 되고 이는 부동산 가격의 하락으로 이어지는게 일본의 사례나 수요-공급 원리에 따라 당연하지 않나요? 그런데도 부동산에 투자하는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
부동산에 투자하는 이유는 다양한 요인에 의해 결정됩니다. 아래는 부동산 투자를 선택하는 이유 중 일부입니다
가치의 안정성: 부동산은 실제 눈으로 확인할 수 있는 유형 자산(Tangible Asset)입니다. 주식이나 증권보다 부동산은 수익과 지출 등 숫자나 조건이 투명하고 확실합니다. 또한 금융기관이 부동산을 담보로 쉽게 융자를 해주는 경향이 있습니다.
통제 가능성: 부동산 투자자는 직접 경영에 참여하여 모든 것을 통제하고 관리할 수 있습니다. 부동산은 구매 이후 소유주가 직접 관리하여 이윤을 창출하거나 상품의 가치를 올려 이익을 남길 수 있습니다.
행복한 삶을 위한 필수재: 주거용 부동산은 행복한 삶을 위한 필수재입니다. 부동산은 의식, 식사, 주거 중에서 필수적인 요소입니다. 부동산을 소유하면 안정적인 주거 환경을 제공받을 수 있습니다.
레버리지 활용: 부동산 투자는 레버리지(대출)를 안전하게 활용할 수 있습니다. 대출을 통해 자산의 크기를 키우고 큰 자산에서 더 큰 수익을 얻을 수 있습니다.
반 강제적 장기투자: 부동산 투자는 비교적 쉬운 투자로, 상승과 하락 사이클을 파악하기 쉽고 한 번 구매한 후 크게 신경을 쓰지 않아도 됩니다. 또한 보유기간에 따른 세금 혜택이 있어 장기적인 투자에 적합합니다.
요약하자면, 부동산은 가치의 안정성, 통제 가능성, 행복한 삶을 위한 필수재, 레버리지 활용, 반 강제적 장기투자 등 다양한 이유로 투자할 가치가 있는 자산입니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
일본의 부동산 시장에서의 사례를 예로 들었을 때, 인구 감소는 부동산 수요에 영향을 줄 수 있습니다. 인구 감소로 인해 주거 수요가 감소하거나 빈집 문제가 심화될 수 있으며, 이는 부동산 가격 하락의 한 요인이 될 수 있습니다. 그러나 부동산 시장은 다양한 요인에 의해 영향을 받으며, 단순히 수요-공급 원리에만 의존할 수 없습니다. 여기에는 다음과 같은 이유들이 있습니다:
투기 및 투자 수단: 부동산은 안정적이고 상대적으로 안전한 투자 수단으로 인식됩니다. 특히 부동산 가격의 상승이 예상되는 지역이나 장기적인 투자 수익을 기대할 수 있는 지역에 투자하는 경우가 많습니다.
월세 수입: 부동산 투자는 임대 수입을 얻을 수 있는 것으로도 인기가 있습니다. 부동산을 소유하고 임대하여 월세 수입을 얻는 것은 안정적이고 지속적인 수입원이 될 수 있습니다.
자산 다양화: 투자 포트폴리오를 다양화하기 위해 부동산에 투자하는 경우가 많습니다. 주식이나 채권 등과 같은 다른 자산과 함께 부동산을 보유함으로써 투자 위험을 분산시키고 안정성을 높일 수 있습니다.
인플레이션 대응: 부동산은 인플레이션에 대응하는데 유리한 자산으로 여겨질 수 있습니다. 인플레이션이 상승할 경우 부동산 가격 또한 상승하는 경향이 있어, 자산 가치를 보호하고 수익을 창출할 수 있습니다.
장기적인 가치 향상: 일부 지역에서는 인구 감소와는 별개로 경제적, 인프라적 발전이 예상되어 부동산 가치가 상승할 것으로 예상될 때 투자자들은 장기적인 시선으로 부동산에 투자할 수 있습니다.
이처럼 다양한 이유로 인해 부동산은 투자자들에게 여전히 매력적인 자산으로 인식되며, 인구 감소 등의 요인이 부동산 시장에 영향을 줄 수 있지만, 부동산 시장은 다양한 요인들이 복합적으로 작용하며 그 특성이 다양하게 나타납니다.