구두상 말하는 "네 알겠습니다"가 법적 효력을 갖는지 궁금해요?

전체적인 상황은 부동산 관련이나 법적인 부분이 궁금해서 법 전문가에게도 조언을 받고자 글을 올리는데요.

계약 건에 있어서, 임대인과 임차인이 충분한 합의가 이루지 않은 상태인데.

"네 알겠습니다" 라는 말과 보증금 일부를 받은 것으로 계약을 승낙했다고 할 수 있는지 궁금해요?