상속받은밭매매에관련세금에대해질문합니다?

Question

2008년 부모님이돌아가시고 강원도 시골에2천평정도되는밭을형과공동명의로상속후 형님이돌아가시고(10년지남)형님지분은조카가상속을한상태인데 매매를1억8천에하려고하는데 양도소득세가 중과되어 많다고하던데 세금관련자세한설명부탁드립니다

상속받을당시 공시지가가 기억은잘안나지만

평당2천원정도인걸로기억하고 상속관련세금납부하고 다른경비는없었던걸로기억

지금도 공시지가는 비슷한걸로알고있음

(지금은동네형님이임대로경작중)

(매매는태양광회사에하려고함)

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

양도가 1.8억, 취득가 400만원, 보유기간 15년 이상을 가정할 경우 양도소득세는 약 4,300만원 예상이 됩니다. 추후 신고 양도세신고문의주셔도됩니다.

도움이 되셨길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.

상속개시일부터 5년이 지난 뒤 양도한다면, 상속인이 직접 경작한 기간이나 법정 기준 충족 여부에 따라 비사업용 토지 해당 여부를 판단하므로 중과세가 적용될 수 있습니다.