부동산 양도세 어떻게 해야 적게나올까요?
구미에 공시가 2억3천 아파트 한체 5년째 살고있고요 김천에 시부모님 거주하시는 빌라 20평 증여받은지6년 되었는데요 구미에 있는 아파트를 매매하면 양도소득세가 많이 나오나요 ? 몇퍼센트나올까요?
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 문용현세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.경북과 구미는 조정대상지역이 아니기 때문에 2주택이더라도 양도세는 중과되지 않고 기본세율로 적용이 됩니다. 양도소득세는 양도가, 취득가, 보유기간 등이 파악이 되어야 계산이 됩니다. 대략적으로 알고 싶으면 주택의 양도차익(양도가-취득가)에서 250만원을 공제한 금액에서 아래의 세율을 적용해보시면 됩니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 전영혁세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.주택의 양도소득세는 양도가액, 취득가액, 보유기간, 주택 수, 각 주택의 공시가격, 각 주택의 조정대상지역 여부, 각 주택의 임대주택 등록 여부, 등록하셨다면 임대기간, 임대료 증액 여부, 증액 비율 등의 다양한 사실관계에 따라 계산방법과 세율, 세액, 공제액 등이 천차만별로 달라지므로 해당 사실관계 없이 계산이 불가능하며 가까운 세무사사무실에 방문하시어 컨설팅받아보시는 것을 권해드립니다.
안녕하세요? 아하(Aha) 세무·회계 분야 전문가 마승우 세무사입니다.
질문하신 내용에 대하여 아래와 같이 답변 드립니다.질문하신 내용이라면 1세대 2주택자로서 양도소득세 중과 대상에 해당합니다.
그러나 만일 김천 빌라가 공시지가 기준으로 3억원 미만시
주택수 계산에서 제외되므로 확인할 필요가 있습니다.
참고하시기 바랍니다.