부동산 대출 관련 문의드립니다.
안녕하세요,
부동산 대출 관련 문의드립니다.
현재 분양 받은 부동산이 와이프 명의로 되어 있고, 초근 제 명의로 부동산 한 곳을 더 계약하고자 합니다.
문제는 두 부동산의 입주시기가 유사하고, 그에 따라 대출을 받아야 하는데, 와이프는 휴직 상태라 제가 두 부동산에 대한 주택담보대출을 받아야 할 것 같습니다.
우선, 이게 가능한지, 한도는 어떻게 되고, 어떤 방법으로 찾아봐야 하는지 궁금합니다.
이런 방면으로 지식이 부족해 전문가님들의 설명을 부탁드립니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
와이프분 명의로 된 분양주택에 대출을 본인명의로는 받을수 없습니다. 그렇게 하시려면 해당 명의를 공동명의나 남편분 단독명의로 바꾸셔야 하고, 원칙상 매매나 증여를 통해 권리를 이전받으셔야 합니다. 그리고 주택담보대출의 경우 ltv나 개인 dsr등의 제한이 정해져 있기에 두군데 모두 가능할지라도 나중에 받는 한곳은 대출이 거부되거나 한도가 매우 낮아질수 있습니다 .
답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
소득에 따른 dsr만 맞으면 가능합니다.
분양받은 아파트의 추후 주택담보대출 예상 금액을 설정하시어
추가 구입하는 부동산에 얼만큼 담보대출이 나오는지는 결과적으로 은행에 유선상담하여 물어보셔야 알 수 있습니다.
분양권을 추가 구입하는 경우, 만에하나 사태에 대비하여 전매가 가능한 분양권으로 구입하시고
추후 전세금을 제외한 현금 마련이 되는지 여부 또한 살펴보시길 바랍니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
추천과 좋아요 부탁드리며, 더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.