금리와 부동산이 관계가 있는지 궁금합니다.

Question

부동산의 가격이 2021년에는 엄청 올랐는데 2022년은 하락하는 추세더라고요.

2022년은 금리가 많이 인상이 되었는데 이것이 부동산과 관계가 있는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

금리는 부동산 구매의 필수인 대출에 따른 이자를 결정하는 요인입니다. 즉 대출을 일으켜 주택을 매수할 경우 금리에 따라 매월 은행에 상환하여야 될 이자가 달라집니다. 만약 금리가 올라 대출이자가 상승되면 사람들은 대출을 통한 주택매수를 기피하게되고 이는 시장내 수요감소로 이어지게 됩니다. 수요 감소는 부동산 가격의 하락으로 이어지고 지금과 같이 부동산 침체기로 접어들게 하는 요소입니다.

Answer 2

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

금리 인상은 대출인상으로 이어집니다. 대출을 활용하는 부동산투자나 실거주를 하는 경우 높은 대출이자에 상당한 부담을 느낍니다. 현시점 은행마다 대출이자가 다 다르지만 6%에서 최대8% 인점을 볼 때 3억 대출시 대출이자 6%일 경우 매월 150만원이 이자로 나가고, 4억 대출시 200만원이 나갑니다. 이자상환에 부담을 느껴서 매수를 못 하고 이에 따라 수요가 줄어들면서 가격 하락으로 이어집니다. 공급은 그대로거나 많아지고 매수심리 위축으로 수요는 줄어들어부동산 가격은 더 하락합니다. 그리고 더 하락할 것이란 심리로 매수하지않고 관망하는 사람들이 많습니다.