특례보금자리론 계산 부탁드립니다.

Question

특례보금자리론에 계산법에 대하여 질문드립니다.

계산을 위한 일부 정보를 말씀드리자면

예상 연봉: 4000만원 (3년 이내, 4000만원)

주택 가격: 6억 5천만원

특례보금자리 생애최초 80%: 5억 2천

이 세가지 정보에 따른 아래 취등록세부터 DTI까지 계산 부탁드리겠습니다.

※ 취등록세:

※ 중개수수료:

※ 보유세:

※관리비:

※LTV:

※DTI:

※총 대출 가능액:

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

주어진 정보만으로 정확한 계산이 어려운 부분이 있습니다. 일단 무주택자 기준으로 대략적인 금액으로 답변드립니다.

취등록세 : (85제곱이하) 950만원정도. (85제곱초과) 1,080만원정도

보유세 : 전제) 공시지가 6.5억으로 보고 1주택시(거래시가 아님) 160만원정도 *실제 공시지가는 시세보다 낮으므로 이보다는 낮게 부과됩니다.

관리비 : 이건 해당 면적, 아파트마다 차이가 있습니다.

LTV : 생애최초가 가능하다면, 80%까지 가능하나, 특례보금자리 한도는 5억입니다. 즉 조건이 맞아 최대한 대출이 가능해도 5억까지 입니다, 타 대출상품 이용시에는 5억을 초과할수 도 있습니다.

DTI : 해당부분은 LTV처럼 규제지역 여부에 따라 차이가 있지만 비규제지역은 60%이나, 질문의 조건에서 타 대출여부, 대출상품의 금리, 상환기간을 알수 없기에 정확한 한도를 판단할수 없습니다. 만약 타대출이 없고 30년상환 5% 금리상품이라면 최대 3.5억정도 한도로 나올듯 보입니다.

위 조건으로 계산하면 LTV, DTI로 산출된 한도중 작은 쪽을 한도로 하기 때문에 최대 3.5억입니다. 물론 조건 변경에 따라 한도가 높아질수도 낮아질도 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

1. 취등록세 : 8,645,000 + 지방교육세 864,500=9,509,500원

2. 중개수수료 : 6억 5천 x 1천분의 4 = 2,600,000+부가세 260,000 =2,860,000원

3.보유세는(재산세) 매년 6월 1일 보유기준으로 산정 현재는 산정할 수 없네요.

4.LTV최대 80%, DTI 60%,적용하면 대출금액 3억 8천만원 최대 ㅡ 최우선변제금액 공제(지자체마다 다름)

그외 추가비용 : 국민주택채권매입 , 수입인지, 수입증지, 법무사 대행료.

주택담보대출을 받은 대출은행 법무사가 소유권이전등기와 근정당권설정등기를 동시에 진행합니다

대출실행싯점의 LTV, DTI, 최우선변제금액에 따라 대출금액은 예상금액보다 낮게 책정될 수 있으니 여유자금을

준비하셔야 할 겁니다.