세금·세무
향남쪽 주택 양도세 문의드려요.
향남쪽 다가구주택 1가구1주택자입니다.
21년도 5월경 경매로 낙찰받았습니다.
현재 2년 보유만하고 있습니다.
매매시 양도세 얼마나 될까요?
현재 향남 비조정지역입니다.
(21년도기준 조정지역이였어요.)
2개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.
취득 시 조정대상지역이었던 경우에는 1세대 1주택 비과세 적용 시 2년 이상 보유요건 뿐 아니라 2년 이상 거주요건도 필요합니다.
따라서, 거주하지 않았다면 비과세를 적용 받을 수는 없으며, 일반세율 적용하여 양도소득세를 산출해야 합니다.
양도소득세는 양도차익(양도가액-취득가액-필요경비 등)를 기준으로 과세하는 것이고, 1년에 250만원의 기본공제가 적용됩니다.
제 답변이 도움이 되셨으면 좋겠습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 문용현 세무사입니다.
취득당시 조정지역이라면 2년이상 거주까지 하셔야 1세대 1주택 양도세 비과세를 적용받을 수 있습니다. 따라서 거주를 안하셨다며 비과세는 불가능하며 양도가, 취득가 등을 적용하여 양도세를 계산해보아야 합니다.
도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.