토지거래허가제에 관한 질문입니다

토지거래허가지역은 실입주할경우에만 매도가 가능하다고 들었는데 토지거래허가지역인 용산의 원효로3가에 신축빌라를 사서 실입주하지않고 주택임대사업등록하고 임대주려고 하는게 가능한지요?