주택담보 대출이 있는 제 명의 아파트를 아내와 공동명의로 할때 취득세는 어느정도?

Question

현재 공시지가로 1억5천정도 되는 제명의의 아파트가 있습니다. 주담대출금이 1500만정도 남았고요. 전업주부인 아내 명의로 된게 하나도 없다보니 공동명의를 해주고 싶은데 이런경우 세금이 대략 어느정도 나오나요?

Answer 1

안녕하세요. 박성진 세무사입니다.

공시지가 1억5천정도의 아파트를 공동명의로 바꾸는 경우 취득세는

만얀 담보대출도 같이 넘기는 경우에는 750만원은 유상취득으로 보아 1.1%의 취득세가 발생하고

공시지가 7500만원에서 750만원을 차감한 금액은 무상취득으로 보아 4%의 취득세가 발생합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김병우 회계사입니다.

부부간 증여세공제는 6억으로 증여세는 발생하지않습니다. 다만, 취득세는발생하며, 증여취득 3억미만주택은 3.5%입니다

Answer 3

안녕하세요. 김주혁 세무사입니다.

대출을 승계시키지 않고 증여할 경우 1억5천*50% *3.8% = 약 2백 8십만원정도 예상하시면 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

채무가 있는 부동산을 이전하기 위해서는 증여나 부담부증여를 해야 하는데, 세금을 계산하려면 해당 주택의 시가, 취득가, 보유기간 등의 정보가 필요합니다.