집을 바꿔야할까요? 판단이 안서네요.

Question

저희는 판교에 20대 아파트 소유중인데 집이 작아서 30평대로 옮기고 싶은 상황입니다. 물론 돈은 현재 거주지 집 외에는 자산이 없고 소득도 4백정도밖에 되지 않습니다. 다만 대출은 없습니다

같은 단지 30평대 2억 5천 더 필요하고 강남구에 외진곳 30평대도비슷하게 더 주면 갈수있을것같은데 어디가 나을까요?

현재 거주지는 교통편이 최고입니다.15분걸어서 판교역 성남역 야탑역 이매역 모두 이동가능합니다.

강남은 수서역이 제일가깝고 이동거리가 차로 15 분정도 됩니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개인적으로 강남권으로 이동 가능 하다면 이동 하시는 것을 추천드립니다.

판교도 괜찮지만 앞으로 강남과 비 강남의 격차는 더욱 벌어지리라 생각하는 쪽이라 가능하면 강남으로 이사를 추천드립니다.

감사합니다.

Answer 2

저희는 판교에 20대 아파트 소유중인데 집이 작아서 30평대로 옮기고 싶은 상황입니다. 물론 돈은 현재 거주지 집 외에는 자산이 없고 소득도 4백정도밖에 되지 않습니다. 다만 대출은 없습니다

같은 단지 30평대 2억 5천 더 필요하고 강남구에 외진곳 30평대도비슷하게 더 주면 갈수있을것같은데 어디가 나을까요?

==> 가급적 서울지역에 있는 아파트를 잘 골라보시는 것이 적절해 보입니다.

현재 거주지는 교통편이 최고입니다.15분걸어서 판교역 성남역 야탑역 이매역 모두 이동가능합니다.

강남은 수서역이 제일가깝고 이동거리가 차로 15 분정도 됩니다.

==> 교통여건, 학군 등 종합적으로 고려를 한 후 판단이 필요한 사항입니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

현재 거주주택의 외부적인 입지가 마음에 드신다면 해당단지내에서 평수를 넓혀 이사하시는 것을 우선고려하시는게 맞을듯 보이고 질문에서 말한 것처럼 추가자금 2.5억에 대한 자금조달을 어떻게 할지 고민하시는게 가장 맞지 않을까 생각됩니다. 사실 현 주담대가 없다면 추가적으로 2.5억의 자금은 주담대를 통해 조달하시면 될듯보이는데, 주택가격을 기재하지는 않아서 정확한 판단은 어렵지만, 해당지역 시세를 고려할때 해당 한도는 대출을 통해서 충분히 조달 가능할수준으로 보이긴 합니다. 2.5억 +@(세금,중개보수, 이사비용,필요비)를 해도 대략 3억이내 대출을 받아야 할수는 있습니다.

원리금의 경우는 원금을 고려하면 한달 150만원 내외가 될것으로 보이긴 하는데 이부분이 소득대비 부담이 크다면 당장이사는 고려하지 않는게 나을수 있고 향후 소득증가 및 감당가능하다면 진행을 하시면 될듯 보입니다 .