저 1금융권에서 주택담보대출 가능할까요?

Question

기대출

기대출 잔여금액

1금융권 대출

농협 (신용대출) 1216만원 (원금기준)

대출만기일 : 2029.02.06

2금융권 대출

BNK캐피탈 (차량담보대출) 2800만원 (원금기준)

대출만기일 : 2036.03.05

총 잔여금액 : 4016만원 (원금기준)

현재 신용점수

KCB 746점 NICE 744점

연봉 4000만원 초반

3억2천 집을 하나 매매계약했는데... 이중에 1억6천은 대출받아야해서... 기대출때문에 한도 많이줄어들까요?... 최대한도예상은 2억까지 된다는데...

Answer 1

안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

DSR 40% 이내여야 하는 상황입니다.

연봉 4000만원 기준으로 하는 경우 연간 원리금 상환액이 1600만원을 넘지 않아야 하는데

1억 6천만원 정도를 장기로 저당하시는 경우 월 납입액이 상당히 줄어들수 있습니다.

제가 볼때는 충분할 수 있다고 봅니다.

모쪼록 잘 해결 되시길 바랍니다.

Answer 2

안녕하세요. 김창현 경제전문가입니다.

연봉 4000만 원 초반대에서 3억 2000만 원 주택을 대상으로 한 1억 6000만 원 대출은 LTV 50% 수준으로 담보 가치 측면에서는 안정적인 범위에 속합니다. 다만 1금융권 대출 심사의 핵심 지표인 DSR 40% 규제를 적용할 때 현재 보유 중인 2금융권 캐피탈 대출의 연간 원리금 상환액이 한도 산출의 가장 큰 변수가 됩니다. 캐피탈 대출은 통상 1금융권보다 금리가 높고 상환 기간이 짧아 여간 부채 상환 부담을 크게 높임으로써 주택담보대출의 가용 한도를 제한하는 요인이 됩니다. 신용점수 KCB 746점과 NICE 744점은 1금융권의 일반적인 선호 기준선에 비해 다소 낮은 편이나 연체 기록이 없다면 담보대출 심사 자체가 거절될 수준은 아닙니다. 연간 총 소득 대비 모든 부채의 원리금 합계가 약 1600만 원에서 1700만 원을 초과하지 않아야 1억 6000만 원 전액을 승인받을 확률이 높아집니다.

Answer 3

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 기대출이 있는 경우 주택담보대출에 대한 내용입니다.

기존의 대출이 있다면 아무래도 DSR 규제가 적용되기에

주택담보대출의 한도액수가 줄어들 가능성이

매우 높다고 봐야 합니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

현재 보유 중인 대출 내역과 신용점수, 연봉을 고려할 때, 1금융권에서 3억 2천만 원짜리 주택 중 1억 6천만 원 대출 시도를 하는 것은 부분적으로 가능성은 있지만, 기대출이 있어 대출 한도가 줄어들 수밖에 없습니다. 농협 신용대출 1,216만 원과 BNK캐피탈 차량담보대출 2,800만 원 등 총 약 4,000만 원의 기존 대출이 있으므로 대출 심사 시 DSR과 신용점수를 같이 고려해 최종 한도가 조정될 것입니다. 일반적으로 연봉 4,000만 원 초반 기준으로 1금융권 대출 최대 한도가 2억 원 내외라고 예상하셨는데, 기존 대출 규모와 신용점수를 고려하면 1억 6천만 원 정도는 무난하게 가능하나 최대한도 2억 원까지는 은행의 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.