일반전세대출 끼고 디딤돌대출 가능여부

Question

안녕하세요

현재 케이뱅크에서 일반전세대출을 갖고있습니다.

이상태에서 다른 집을 매수했습니다.

hf(주금공) 디딤돌대출 예정

디딤돌대출 소득이나 dti 부분은 문제가 안될 것 같은데, 케이뱅크에서 대출한 일반전세대출이 hf(주금공) 인증서입니다.

전세만기일보다 저희가 몇개월 빨리나가는 상황이라

저희가 전세로 살고있는집이 매수한 집의 잔금일보다 늦게 빠지게되면 전세대출을 끼고 있는 상황에서 (디딤돌) 주택담보대출을 받아야하는데요.

버팀목대출이 아니라도 전세대출을 먼저 상환하고 디딤돌 대출을 진행해야하는지 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

일반 전세대출을 가지고 있는 상태에서 디딤돌 대출을 받는 것은 가능하지만, 몇 가지 주의해야 할 사항이 있습니다

1 부채율에 영향: 전세대출은 부채율에 포함되므로 디딤돌 대출 한도에 영향을 줄 수 있습니다. 따라서 은행에 방문하여 전세대출 상환 전에도 디딤돌 대출 한도가 충분한지 확인해야 합니다.

2 전입 의무: 디딤돌 대출은 실거주 및 전입 의무가 있습니다. 따라서 현재 거주하고 있는 전세 주택에서 전출해야 합니다. 그러나 전출을 하게 되면 임대 보증금에 대한 대항력을 상실할 수 있습니다.

3 전세대출 상환: 일반적으로 전세대출을 먼저 상환하고 디딤돌 대출을 진행하는 것이 일반적입니다.

이러한 사항들을 고려하여 전세대출과 디딤돌 대출 사이의 타이밍을 잘 조절해야 합니다.