전월에 보증금 가압류 상태시 임차인 대처방법
2022.1.28 잔금 치루고 기존 근저당설정 해지완료
보증금 억단위, 월세납으로
아파트전월세 계약 및 전입신고(확정일자 받았음)
2022.5.6 등기부등본상에 가압류
보증금의 50%이상 억단위
2022.5.25 임차인이 우연히 확인후 임대인에게 사실통보.본인은 몰랐다고 함. 당일 확정일자 신고 확인 및 전입세대열람 위해 행정복지센터 방문. 임대인의 성인 자녀 1명 미전출 사실확인
임대인의 성인자녀 회사에서 압류하였고 자녀본인이 부동산방문하여 당일 전출신고 하겠다고 하고(전출확인함), 한달이내 가압류말소 하겠다고함.
2022.5.26 임대인 본인과 유선통화 및 임차인이 문자로 약속날짜 적어서 꼭 지키라고 남김
[질문사항]
1.해당월 월세는 납부함.
약속한 한달이후 가압류말소 미이행시
월세납입 보류하고 등기부등본상 가압류 말소 확인되즉시즉시 일시납 하겠다고 해도 되는지와 유선통보하면 되는지 궁금합니다.
2.2차로 가압류 말소 약속일을 받아내고 미이행시
법률 상담 받고 발생하는 비용, 임차인이 해당건 처리하기위해 직장 근무시간 공백생기며 지장받은 시간을 증빙하여 시급으로 배상청구 가능할까요? 가능하다면 해당내용을 내용증명 보내도 되는지 문의합니다.
3. 가압류 말소 후 허그 전세보증보험 가입 가능여부
4. 압류가 계속 진행되어 경매로 넘어가면 임차인이 해야하는 보증금 지키기위한 대처 방법 알려 주세요
안녕하세요. 김진우 변호사입니다.
질문주신 사항에 대해 답변드리오니 참고하시기 바랍니다.
우선은 임대인측과 협의하에 해결을 모색하시는 것이 필요하다고 보이며, 내용증명 보내시는 것은 특별히 문제될 것은 아닙니다.
