제가 계약을 했는데 특약으로 대출 받을 때 돈이 안나올 경우 무효로 하는 특약을 걸었습니다.

대출을 받으려고하니 대출이 안나온다고 해서 계약금을 되돌려달라고했는데 안준다고 합니다.

계약 해제 통지와 계약금 반환 청구를 하려고 하는데 어떻게하나요 ?