아파트 구매 담보대출승인가능성은?
부채 1금융 신용대출 1300
연채이력은 한 10년전쯤에 장기 연체가 있었습니다. 면책 파산신청은 없었구요 다 갚았구요 그외엔 없습니다.
아파트 계약 예정이고 대출 희망 금액은 1.6억~1.7억 입니다.
대출에 대해 궁굼한것이 있습니다.
신한은행 대출 설계사랑 대략적으로 상담은 했는데
아리까리하게 대답을 해주셔서 이게 된다는 건지 안된다는건지 모르겠습니다만
궁굼한건 일단
•1금융권 대출 승인이 가능한지
•아파트 계약하고 생애최초 대출시 얼마나 받을수있는지
•대략적인 예상 금리
•추천해주실만한 은행
•매매계약과 동시에 은행 두곳을 동시에 진행하다가 더 맘에드는 쪽으로 바꿀수있는지
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
주택담보대출은 매매가액 대비 LTV(최대 80%). DTI (최대 60%) 적용하여 심사하고 대출승인이 납니다.
대출가능금액, 대출이용기간, 대출금리는 대출신청자 자격조건에 따라 변동이 있습니다.
주택도시기금 또는 대출취급은행에서 상담 받아 보시고 조건에 맞는 금융기관을 선택하시면 됩니다.
대출신청은 서류 심사기간이 있으니 최소 1개월 전에는 서류 접수해야 잔금일에 대출실행이 가능 할 겁니다.
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
1금융권 대출 승인이 가능한지는 신용등급, LTV, DTI, DSR 등의 심사기준에 따라 달라집니다. 일반적으로 신용등급이 높고, LTV와 DTI가 낮을수록 승인 가능성이 높습니다. KCB 775 /NICE 891의 신용등급은 평균적인 수준이며, 부채 1금융 신용대출 1300은 DTI에 영향을 줄 수 있습니다. 장기 연체 이력이 있으나 면책 파산신청이 없고 다 갚았다면 신용등급에 큰 영향을 주지 않을 수 있습니다. 따라서 1금융권 대출 승인이 가능할 가능성은 있으나, 확실한 답변을 드리기는 어렵습니다.
아파트 계약하고 생애최초 대출시 받을 수 있는 금액은 주택가격, LTV, 소득, 대출종류 등에 따라 달라집니다. 일반적으로 LTV는 최대 70%까지 가능하며, 소득에 따라 DTI와 DSR을 적용하여 대출한도를 결정합니다. 생애최초 주택구입자는 특별한 혜택이 있습니다. 예를 들어, 보금자리론은 시세 15억원 초과 여부와 상관없이 주택구입자금대출 신청이 가능하며, 최대 4억 2천만원까지 대출할 수 있습니다. 또한, 안심전환대출은 대출금리가 저렴하고, 최대 2.5억원까지 대출할 수 있습니다.
대략적인 예상 금리는 대출종류, 신용등급, 대출기간 등에 따라 달라집니다. 일반적으로 고정금리가 변동금리보다 높으며, 신용등급이 높을수록 금리가 낮습니다. 예를 들어, 보금자리론의 금리는 4.15%~4.45%이며, 안심전환대출의 금리는 3.70%~4.00%입니다. 또한, 카카오뱅크 주택담보대출의 금리는 최저 4.23%부터 시작하며, 케이뱅크 아파트담보대출의 금리는 최저 4.19%부터 시작합니다.
추천해주실만한 은행은 고객의 상황과 조건에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 금리가 낮고, 한도가 높고, 서비스가 편리한 은행을 선택하는 것이 좋습니다. 예를 들어, 카카오뱅크와 케이뱅크는 모바일로 대출 신청이 가능하고, 금리가 저렴하며, 생애최초 주택구입자에게 유리한 조건을 제공합니다. 또한, 농협은행은 NH모바일아파트대출2.0이라는 서비스를 제공하며, 휴대폰 하나로 가능한 아파트담보대출입니다.
매매계약과 동시에 은행 두곳을 동시에 진행하다가 더 맘에드는 쪽으로 바꿀 수 있는지는 은행의 정책에 따라 다를 수 있습니다. 일반적으로 은행은 대출 승인 후 일정 기간 내에 대출 실행을 요구하며, 그 기간이 지나면 대출 승인이 취소될 수 있습니다. 따라서 은행 두곳을 동시에 진행하다가 더 맘에드는 쪽으로 바꾸려면, 대출 승인 기간 내에 결정해야 합니다. 또한, 대출 실행 전에는 근저당권 설정이 되지 않으므로, 다른 은행으로 바꾸는 것이 가능합니다. 하지만 대출 실행 후에는 근저당권 설정이 되므로, 다른 은행으로 바꾸려면 근저당권 해제와 재설정이 필요하며, 이에 따른 수수료가 발생할 수 있습니다.
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
일단은 은행대출의 경우 은행권에 직접 방문하여 자세한 사항을 상담받아보시는것이 제일 중요합니다. 공인중개사는 대출을 담당하는 직원을 알려드리거나 할 수 있지만 실질적인 대출 상담은 직접 은행권 방문하여 계산해볼 수 있습니다.