경제
잔금대출에 관해 궁금한 점들 문의 드립니다.
부모님이 재건축 조합원이십니다.
잔금 1억 정도가 부족해서, 대출 상담 받으러 다녀오셨는데 최대 1억 4천정도까지 가능할 것 같다고 안내 받으셨나 봅니다. 그래도 1억 정도만 받으실 생각이십니다.
두군데 금융기관에서 상담 받으셨는데, 새마을금고와 하나은행입니다.
둘 다 가능하다고 하는데 이율에서는 0.5프로 정도 차이라서 그래도 좀 차이가 나네요.
몇 가지 궁금증이 있어서 문의 글로 남겨봅니다.
1. 하나은행이나 새마을 금고 어디서 해도 신용등급이나 평가에는 큰 차이가 없는지요? 새마을 금고가 이자가 0.5퍼센트 정도 저렴해서 어디서 해도 상관없다면 새마을 금고에서 하려고 합니다.
2. 대략 4.3~4.8% 정도 이율이 나오는데 요즘 이 정도 이율이면 괜찮은 것인지 궁금합니다.
3. 원리금 균등 상환방식과 원금 균등 상환 방식이 있습니다. 그런데 잔금대출의 경우 상환기간이 40년이라고 하더라구요. 그것보다 더 줄이면 부모님이 부담이 되시는지라 일단 40년으로 신청하려고 합니다. 문제는 부모님 연세가 70대 이시다보니 40년으로 신청하더라도 실제로 생존하시는 상환 기간은 최대 20여년 정도가 되지 않을까 싶습니다. 이렇다보니 초기에도 부담금이 적은 원리금균등 상환으로 해야 할지, 초기 부담이 크더라도 원금 균등 상환으로 해야할지 잘 모르겠습니다..부모님이 젊으시면 무조건 원금 균등 상환으로 했을 텐데 말입니다..그런데 이게 결국 40년으로 신청하고, 부모님이 생존해 계시는 기간을 20년 정도로 하면 원금 균등상환과 원리금 균등상환이 결국 남아 있는 원금에서는 차이가 많이 나는 것 같은데 맞는지도 궁금합니다. 보니까 원금 균등상환과 원리금 균등 상환은 초기 부담금이 원금균등 상환이 크더라도, 상환하다 부모님이 돌아가셔서 상환을 하게 될 경우에 원금자체는 원리금 균등이 훨씬 큰 것 같아서요.
4. 최종 확정 이자는 실제 심사하고 대출 실행될 때 기준이 맞는지 궁금하고, 잔금대출은 대부분 고정금리로 알고 있는데 맞는지요?
5. 1년에 돈이 생기는대로 수백만원에서 천만원 정도씩이라도 상환해 갈 생각인데, 그게 가능한지 여부와 상환할 때마다 원금이 줄어드니 이자등도 줄어드는 것이 맞는지도 궁금합니다.
쓰다보니 길어졌네요.
잔금대출을 한번도 받아본 적이 없다보니 궁금한 점들만 많네요.
1개의 답변이 있어요!
안녕하세요. 전중진 경제전문가입니다.
하나 은행에서 대출을 받으시는 것이 신용점수에는 나을 것입니다.
네. 최근에는 아무래도 대출 이자율이 높은 수준이기에 해당 이자면 적정수준으로 보입니다.
개인적으로는 부채를 줄이실 목적이 크면 원금균등상환방식이 나을 것 같습니다.
고정금리이나 보통 5년 후 변동금리일 것입니다.
네 중도상환을 하시면 원금도 줄어들고 이자도 줄어드니 참고하세요.