12억 이상 아파트 양도세문의 드려요.

분당구 23년 12억 이상 아파트를 구매하였습니다.

이때 분당이 비조정지역었습니다.

1가구 1주택이며 현재 전세입자가 살고있는데요.
향후 매도 시 양도세가 아래와 같은지 궁금합니다.

(양도세)

3년 이상 보유만 하고 양도하게 되면 장기보유특별공제를 6%만 공제되지만, 3년 이상 거주하고 양도하게 되면 양도차익의 24%를 공제.

​추가로 올해 12월 전세 만기인데 만기 시 바로 입주안하면 양도세 비과세 혜택이 없는건지 이거랑은 관계없는 건지도 궁금합니다.