상업용건물 매매시 건물분부가세 계산방법
상업용건물 매매시 건물분 부가세 구하는 방법 질문있습니다. (저는 공인중개사입니다)
첫번째방법)
토지가액은 개별공시지가 조회해서 계산하고,
건물 기준시가는 홈택스-기준시가 조회-건물 기준시가(양도) 로 들어가서 내용 입력하고 계산해서
나오는 비율 대로 매매금액에 적용시키는 방법
두번째방법)
토지가액은 개별공시지가 조화해서 계산하고,
홈택스-기준시가 조회-오피스텔 및 상업용건물 로 들어가서 조회.
이건 건물+토지 기준시가 합계액인걸로 알고있습니다.
(여기서 고시된 금액 - 토지 개별공시지가 = 건물 기준시가) 이 방법으로 건물 기준시가를 구해서
나오는 비율 대로 매매금액에 적용시키는 방법
이 두가지 다 조회해보면 건물분 비율이 많이 다르게 나오더라구요...
어떤 방법이 원칙인지 궁금합니다.
저는 첫번째 방법으로 주로 계산했었는데,
최근에 다른 세무사님이 계산해 주시는거 보니 두번째 방법을 쓰시더라구요.
세무사님의 고견 부탁드립니다!!
안녕하세요. 이혜영 세무사입니다.
상업용 건물 매매 시 건물분 부가가치세를 계산하는 방법에 대해 설명드리겠습니다. 두 가지 방법 모두 사용될 수 있지만, 각각의 방법이 적용되는 상황과 그에 따른 차이를 이해하는 것이 중요합니다.
1. 첫 번째 방법: 개별공시지가와 건물 기준시가를 이용한 방법토지가액 계산: 개별공시지가를 이용하여 토지가액을 계산합니다.
건물 기준시가 계산: 홈택스에서 '기준시가 조회' 메뉴를 통해 '건물 기준시가(양도)'를 선택하여 건물의 기준시가를 조회합니다.
비율 적용: 조회된 건물 기준시가를 매매금액에 비율로 적용하여 건물분 부가가치세를 계산합니다.
이 방법은 건물의 기준시가를 직접적으로 조회하여 매매금액에 비율을 적용하는 방식으로, 일반적으로 건물의 가치가 명확히 평가된 경우에 사용됩니다.
2. 두 번째 방법: 오피스텔 및 상업용 건물 기준시가를 이용한 방법토지가액 계산: 개별공시지가를 이용하여 토지가액을 계산합니다.
건물 및 토지 기준시가 합계 조회: 홈택스에서 '기준시가 조회' 메뉴를 통해 '오피스텔 및 상업용건물'을 선택하여 건물 및 토지의 기준시가 합계를 조회합니다.
건물 기준시가 계산: 조회된 합계액에서 토지의 개별공시지가를 차감하여 건물 기준시가를 구합니다.
비율 적용: 계산된 건물 기준시가를 매매금액에 비율로 적용하여 건물분 부가가치세를 계산합니다.
이 방법은 건물과 토지의 기준시가를 합산하여 건물의 가치를 간접적으로 평가하는 방식으로, 건물과 토지의 가치가 함께 평가되어야 하는 경우에 사용됩니다.
원칙 및 권장 방법두 방법 모두 사용될 수 있지만, 첫 번째 방법이 일반적으로 더 명확하고 직접적인 건물의 가치를 평가할 수 있는 방법으로 권장됩니다. 이는 건물의 기준시가를 직접적으로 조회하여 매매금액에 비율을 적용하기 때문에, 건물의 가치가 명확히 평가된 경우에 적합합니다.
그러나, 두 번째 방법은 건물과 토지의 가치가 함께 평가되어야 하거나, 건물의 기준시가를 직접적으로 조회하기 어려운 경우에 유용할 수 있습니다. 따라서, 상황에 따라 적절한 방법을 선택하여 적용하는 것이 중요합니다.
결론각 방법의 장단점을 이해하고, 상황에 맞는 방법을 선택하여 적용하는 것이 중요합니다. 또한, 세무사와의 협의를 통해 구체적인 상황에 맞는 최적의 방법을 결정하는 것이 좋습니다.