서울 아파트 및 전국 현금구매 및 대출구매 비중 궁금해요

Question

서울및 수도권 노른자 아파트들 꽤나 가격이 높잖아요

수십억대가 기본이던데 이많은 아파트들 매매하신분들중에 현금으로 구입해서 사시는분과

대출을 껴서 사시는분 비중이 대략 어느정도 될까요??

그런거 볼수 있는 정보나 사이트 있으시면 부탁드립니다

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

집값이 높으면 높을수록 그리고 정부의 대출 규제가 강해질수록 전액 현금 매수 비중이 압도적으로 높아집니다.

최근 서울에서 거래된 25억 초과 아파트 중 소유권 이전 등기가 완료된 건들을 전수조사한 결과 약 절반에 달하는 46%가 근저당권 설정이 없는 전액 현금 거래였습니다.

초고가 아파트 50% 정도가 현금거래고 전국 일반 아파트 9억 이하 대출 구매 비중이 70%라는 통계가 있습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

최근 자료는 잘 모르겠고 24년 기준으로 서울주택구매시 무대출 비중은 38%정도입니다, 단순하게 보면 10명 3~4명은 대출이 없습니다. 생각보다 높다고 판단이 되실텐데 이러한 무대출비중중에 흔히 말하는 전세를 낀 갭투자비중이 상당히 포함되어 있기 때문이고 거기에 본인 소유 부동산 있는 상태에서의 주택갈아타기의 경우 매도자금을 가지고 있어 무대출이 가능한 경우가 대부분입니다.

문제는 현재 토허제지정에 따라 서울내 아파트는 갭투자가 불가해진 상황이기에 최신 자료가 나올 경우 무대출 구매비중은 크게 하락할 가능성이 높습니다.

부동산 관련 정보는 다양한 곳에서 통계를 내긴 하는데, 보통은 부동산통계정보 사이트를 통해 가격변동성 지표 체크가 가능하고 정부가 운영하는 지표누리사이트를 통해서도 별도 통계확인이 가능합니다. 다만 질문처럼 별도의 기준의 통계를 알고 싶은경우까지 모두 포함되지는 않을수 있어 추가적인 검색을 통해 확인하시는게 일반적입니다.