전세 계약 관련 조언 부탁드립니다 .🙏🏻

Question

저는 현재 전세로 들어가려고 하는데 어떻게 계약해야 안전한지 조언

부탁드립니다.

시공사 (매도자)

일반인 (매수자,전세 임대인)

본인(전세 임차인)

일반인이 시공사 매물을

매수하려고 하고 저는 전세로 들아가고지 할 때 어떻게 하는게 안전할까요? 현재 공실입니다.

1.매도자(시공사) - 본인이 먼저 전세 계약 후 다음날 매도자-매수자 매매 계약

->전세 계약 시 전세 승계 조건 특약

2.매도자 (시공사) - 매수자 매매 계약(*주담대) 후 전세 계약

-> 매수자 주담대 대출 후 전세금으로 갚음

3.매도자 (시공사),매수자,전세 임차인 동시 계약

-> 전세입자의 대항력은 다음날에 발생

전세 임차인의 경우 1번이 안전할 것 같은데 맞을까요? 전세 대출을 받기 어려워 전세금 네고가 가능할지도 궁금합니다.

Answer 1

전세 계약 시 안전을 위해 다음과 같은 사항을 고려해야 합니다.

1. 등기부등본 확인

- 매도자(시공사)와 매수자의 소유권 이전 등기가 완료되었는지 확인합니다.

- 근저당권 설정 여부를 확인합니다.

2. 전세금 반환보증보험 가입

- 전세금을 돌려받지 못할 경우를 대비하여 전세금 반환보증보험에 가입합니다.

3. 특약사항

- 전세 계약 후 다음날 매도자-매수자 매매 계약을 체결하고, 전세 승계 조건을 특약으로 명시합니다.

- 전세금으로 대출을 상환하는 조건을 특약으로 명시합니다.

전세금 네고는 매도자와 매수자의 합의에 따라 가능합니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁 드립니다. 감사합니다.