청약당첨된 부동산 분양권을 전매해서 재테크수단이 지금도 가능한가요?

Question

한때는 부동산이 재테크수단으로 정말좋았는데 요새는 청약당첨후 입주전에 팔더라도 양도세가 워낙 높아서 이자떼고,양도세 낼거감안하면 1억 피가 붙더라도 3천만원정도만 수익이 난다는데 정말 그런가요?

Answer 1

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

분양권은 보유 1년 미만시 70%, 1년 이상~입주 전까지는 60%의 높은 양도세율이 적용됩니다. 단 지방소득세 10% 별도 사산시 실제 66~77%수준입니다. 실제 프리미엄 1억원 기준 1년이상 보유시 기본공제와 경비를 차감해도 세금으로 약 6300~6500만원이 납부됩니다. 기타적으로 중도금 대출 이자와 중개보수 등 기타 경비까지 제외하면 실수익은 3000만원 안팎으로 줄어들어서 단기 재태크 효율이 대폭 감소했습니다. 감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

분양권의 경우 전매가 허용이 되는 곳은 대부분 비규제적이고 프리미엄이 잘 붙지 않고 프리미엄이 붙는 곳은 대부분 규제지역으로 전매제한이 되는 곳이 대부분이라 볼 수 있습니다. 또한 분양권의 경우 양도소득세가 60~70% 붙습니다.

잘 못하면 매수자 찾지 못하고 잔금 문제로 애를 먹을 수 있기 때문에 분양권 거래가 활발하고 전매 제한 등을 많은 요소를 잘 살펴봐야 합니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

가능은 하지만 과거처럼 청약 당첨만으로 큰 수익을 내는 재테크는 사실상 어려워졌습니다.

분양권 전매는 전매제한이 끝난 뒤에만 가능하고 보통 1년 이상 보유한 분양권은 양도차익에 60%의 단일 세율이 적용되어 프리미엄의 상당부분이 세금으로 나갑니다.

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

분양권 전매 재테크는 가능하지만 예전처럼 무조건 유리한 것은 아니며 특히 1년 미만 보유시 양도세가 70%가 적용이 되고 1년이상 보유하더라도 주택 완공 전에는 60%입니다 즉 말씀하신 1억 피의 3천만원은 수치상으로는 가능한 계산입니다