우리집 아파트만 거래가 없고 가격이 저조할까요

Question

같은 동네 대단지 역세권 아파트인데

옆 아파트는 거래도 많고 계속 신고가 나오는데

왜 더희 아파트는 급매만 아주 가끔 거래가 되는걸까요 올해 봄만 해도 저희 아파트가 대장이었거든요 ㅜ

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

최근 정부의 다주택자 규제로 인해서 똘똘한 한채 즉 지역의 상급지 위주의 매물 거래 또한 로얄동 로얄층이 거래가 잘 되는 현상이 나타나고 있다 볼 수 있습니다. 또한 인근 지역이라도 수요 몰림이 다르고 또한 시세도 격차가 있다 볼 수 있습니다. 거래 위축에 의한 쏠림 현상으로 급히 매도를 하기 위해서는 가격을 조정하는 것이 좋을 수 있고 그러다 보면 시세가 하락을 하는 향후 부동산 시장은 이렇듯 양극화 시장으로 가지 않을까 사료됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최천호 공인중개사입니다.

불황기에는 매수 심리가 위축돼서 실수요자들이 환금성이 높고 거래가 활발한 초대단지, 브랜드 대장 아파트로만 쏠리는 쏠림 현상이 심화되는데 옆 단지는 호가를 낮춘 급매물이 먼저 소진되며 거래량이 잡히는 반면에 질문자님 단지는 예전 최고가 기대감으로 호가를 높게 유지해서 거래가 끊겼을 수 있습니다. 대장 단지가 먼저 신고가를 찍고 거래가 트인 후 온기가 주변으로 퍼지는데 시차가 걸리니깐 회복지 진입 전까지는 급매물 위주로만 간헐적 거래가 이어지기 쉬워 보입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

답변드리겠습니다.

우리 아파트만 가치가 낮아진 것이라기보다 지금 시장에서는 거래가 적은 단지는 급매 위주로만 거래 되는 현상이 나타날 수 있습니다.

옆 아파트는 매물, 거래가 많아 신고가가 계속 나오고 우리 단지는 매물이 적거나 가격대가 높아 실거래가 드물게 나오는 구조일 가능성이 큽니다.

Answer 4

안녕하세요. 최현지 공인중개사입니다.

시장 전환기에는 매수세가 선호도와 인지도가 가장 높은 특정 대장 단지로만 집중되는 현상이 심해지는데 거래량이 적은 단지는 급매물 한두건의 시세가 전체 집값으로 오인되어 가격이 저평가되는 반면에 옆 단지는 활발한 거래 덕분에 거래가가 계속 신기록으로 경신되어 착시 효과가 커집니다. 대장 단지가 먼저 오른 후 주변 우수 단지로 온기가 퍼지므로 탄탄한 입지라면 순차저으로 시세 회복을 기대하셔도 괜찮습니다.