원룸 계약기간이 안끝났을때 양도하는걸로 방 빼는게 문제인가요?

Question

제목 그대로 계약기간이 아직 9달정도 남은 상황인데요

집주인한테 방 뺄꺼라고 현재 계약한거 같은조건으로 양도할 사람 구하겠다 하니까

안된다고 무조건 새로 1년 계약할 사람으로, 보증금은 2배로 월세는 5만원 올려서 구해야한다고 하는데
주변 시세는 지금 제가 계약한 가격이랑 크게 차이 나지 않는 상황이며, 이러면 당연히 방 안빠질거고

이게 무슨 말도안되는 소리인가 싶어서 싸웠거든요?

제가 양도할 사람 구해서 집주인한테 통보 후 부동산 가서 양도 계약서 따로 작성하는게 문제일까요?

Answer 1

안녕하세요. 김진우 변호사입니다.

계약을 체결하신 상황이기 때문에 계약의 구속을 받으시게 됩니다. 임대인의 동의없이는 기존 계약을 해지하시는 것은 불가능하신 부분이며, 임의로 양도할 사람을 구해 계약을 하시는 것은 무단 전대차에 해당하여 임대인에 대한 계약위반으로 손해배상 등 청구를 당할 위험이 있습니다.