전세사기 안당하려면 어떻게해야하나요?
요즘 주변에서 전세사기 너무 당하더라구요
슬슬 월세에서 전세로 바꿔야하는데 등기부등본 떼봐도 깨끗해서 계약했더니 전세사기 많이들 당해서
꼼꼼하게 안당하는 방법이 있나요?
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3개의 답변이 있어요!안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.
질문에 답변드리겠습니다.
1. 계약시
가. 등기사항 전부증명서를 출력하여 소유자, 권리제한여부 등을 확인
나. 계약서 작성은 등기상 소유자와 계약체결(대리인이 오는 경우 소유자의 위임장 및 인감증명서 준비)
다. 보증금 보호를 받을 수 있는지 권리분석
2. 중도금, 잔금 지급 및 후속조치
가. 지급전 등기사항 전부증명서 열람, 권리변동여부 확인
나. 입주 전에 시설물 상태 확인후 입주
다. 전입신고 등을 통해서 대항력 유지가 필요합니다.
안녕하세요. "부동산코칭 박샘" 박진혁 공인중개사입니다.
먼저 주변의 시세를 파악해야 합니다. 주변의 시세보다 많이 높다면 전세사기 가능성이 많습니다. 그리고 전세계약후에 매매가 된다고 하면 전세사기 가능성이 많습니다. 전세보증금은 주변시세의 70%초과되면 계약하지 않는것이 좋습니다.
안녕하세요. 신보라 공인중개사입니다.
우선 첫번째 등기부등본 잘 보셔야합니다.
등기부 등본이 깨끗해도 임대인의 세금이 연체되거나 미납일경우 에는등기부에 안나오기때문에
세금완납서류를 요구하셔도 좋아요 (단,까다롭다는 말을 들을수있지만 기분나빠하지마세용,,ㅎㅎ)
그리고 제일중요한 전세보증보험!
가입이 가능한 매물을 찾아 전세보증보험이 안될시 계약파기로한다는 특약을 하시는게좋아요^^
