형제 공동 명의 구매시 취득세 및 증여세 질문

Question

안녕하세요.

구축 4억(전용면적 59 아파트를 형제가 공동명의로 매매하려고 하는데요.

계약금(10%) : 형(2천만원), 본인(2천만원)

잔금(90%) : 형(8천만원), 본인(8천만원) + 본인 대출(2억)

1. 형제가 공동명의로 구매하면 증여세 같은건 없는거죠??

2. 형제가 아파트를 공동명의로 구매를 하게 된다면 취득세는 어떻게 내나요? 생애최초일 경우에 최대 200만원까지 환급이 가능하다고 들었는데, 공동명의라고 해도 200만 해주는거죠?

3. 형제가 아파트를 절반씩 지분으로 하려고 하는데, 제가 대출을 받는 부분에 대한 중도상환을 위하여 형이 저한테 계좌이체로 줘도 증여세 관련해서 문제 없는거죠?

Answer 1

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 각자 취득가액에 대해서 지분으로 취득하시면 증여세 문제는 없습니다.

2. 맞습니다. 각자 200만원까지 감면 가능합니다.

3. 기재하신 것처럼 실제 자금부담이 5:5 라면 증여세 문제는 발생하지 않으나 추후 세무서에서 사실관계를 조사할 수는 있습니다.