주택 지으려고 할때 사면되는 토지 종류는?
안녕하세요.
토지를 매매할때 토지의 종류가 다르더라구요.
전,답,대지,임야 등등 너무 많은 종류가 있던데, 이중에서 주택을 지을 수 있는 토지의 종류는 무엇인가요?
보통의 주택이나 건물등의 건축을 위해서는 토지지목이 "대"로 되어 있어야 합니다. 물론 타 토지지목에 대해서 건축이 불가한 것은 아니지만, 일부토지 또는 전체토지에 대한 형질변경 , 지목변경을 하여야 하기에 추가적인 행정절차 및 비용 소모가 될수 있습니다.
주택을 지으려면 주거용으로 적합한 토지를 선택해야 합니다. 주택을 지을 수 있는 토지 종류는 다음과 같습니다.
대지: 대지는 주택이나 상가 등을 건축할 수 있도록 이미 용도가 지정된 토지입니다. 건축법상 요건을 충족하기 때문에 주택을 짓기에 가장 적합한 토지입니다.
전(밭), 답(논): 전이나 답은 농업용 토지로 분류됩니다. 주택을 짓기 위해서는 먼저 해당 토지의 용도를 대지로 변경해야 합니다. 이 과정은 까다롭고 시간과 비용이 많이 들 수 있습니다. 지방자치단체의 허가가 필요하며, 농지 전용 허가나 용도 변경 절차를 거쳐야 합니다.
임야(산지): 임야는 산지로 분류된 토지입니다. 이 경우에도 주택을 짓기 위해서는 산지 전용 허가와 함께 용도 변경이 필요합니다. 임야는 경사도, 접근성 등의 문제로 건축에 제약이 있을 수 있습니다.
주택을 짓기 위해서는 대지를 선택하는 것이 가장 편리하고 안전한 방법입니다. 대지가 아닌 다른 토지(전, 답, 임야 등)에 주택을 짓고자 할 경우, 용도 변경 절차를 반드시 거쳐야 합니다. 이 절차는 지방자치단체의 허가와 관련 법규를 준수해야 하므로, 전문가의 도움을 받아 진행하는 것이 좋습니다.
토지 매매를 계획할 때는 해당 토지의 용도와 건축 가능 여부를 미리 확인하는 것이 중요합니다.
주택을 지으려면 대지를 사면 됩니다
만약에 밭이야 구릉지 임야를 샀을경우 용도변경을 해서 집을 지으면 되는데 용도변경할때 돈이 듭니다
대지를 사서 집을 지어보시기 바랍니다
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
대지를 사시면 건축이 가능합니다.
자연녹지,취락지구,임야는 도로를 접하고 있어야 가능할수도 있습니다.
주택을 지을 수 있는 토지의 지목은 대지입니다.
전,답,임야 또한 주택을 건축 하기 위해서는 지목의 용도변경을 진행해서 대지로 바꾼후에 주택을 지을 수 있습니다.
지목 변경시 허가 및 신고를 해야 가능합니다.