민간임대 계약하려고 하는데... 등기부등본...
안녕하세요 현재 민간임대를 알아보고 있습니다.
이 아파트는 전체 민간임대로 총 세대수 279세대 이고, 2019년완공하여 8년전세로 현재 6년차 입니다!
민간임대법상 임대인이 허그 보증보험 100%로 들었다고 회사쪽에서 전해들었고, 임대보증금보험증도 받았습니다. 임대보증보험금은 총 56,248,400,000 원이고, 이것을 279세대 수로 나누면 한집당 2억1600만원정도 됩니다.
현재 제가 계약하고 싶은 호실은 2억200만원 보증금을 걸어야하고, 등기부등본을 보니 채권최고액이 9600만원이 잡혀있더라구요.
아직분양 전이지만, 부동산공시지가 알리미에서 공동주택 가격이 2억1700만원인데, 이집 부도가 나도 제가 건 보증금 2억200만원은 안전할까요?
+임차인이 전세보증금반환보험(HF)을 따로 가입해도 된다고 하여 가입하려고 하는데,
공시지가*126% > 보증금+채권최고액 이여야 가입된다고 저는 2억7천 < 2억9천 이라서 가입이 안되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 해당 임대사업자 가입된 허그보증보험이 있기 때문에 임차인이 별도로 전세보증보험에 가입을 할 이유는 없습니다. 임대사업자의 경우 의무로써 전세보증보험에 가입을 하게 되어 있는 만큼 이미 가입이 되어있다면 임차인이 별도로 가입하는 전세보증보험과 같은 역할을 하는 보험이 있기 때문입니다. 그리고 개인 임대인과 다르게 임대사업자의 경우 공시지가의 126%가 아닌 시가에 따라 최대 145%까지 가입이 가능하고 해당 주택가액이라면 해당 기준(145%)가 적용되어 개별가입에도 문제는 없어보입니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
요약해서 답변드리면, 해당 호실의 전세보증금 2.02억은 안전한 편에 속합니다. HUG 보증보험이 가입이 되어 있다면, 보증금은 사고시 거의 100% 보장된다고 볼수 있겠습니다. 다만, HF 반환보증 가입조건 중
"공시가격 x 1.26 > 보증금 + 채권 최고액"
조건은 충족이 안되서 가입이 어렵습니다.
등기부 채권최고액 9,600 만원은 실제로 8,000 만원짜리 대출일 것입니다. 이 민간임대 주택은 HUG 전세보증금 반환보증에 가입되어 있고, 전체 세대수에 비례한 보증보험금 총액이 5,624 억이라는 점을 감안하면, 세입자 한명당 평군 보증금 2억 1600 정도는 보장된다고 판단할 수 있습니다.
따라서 해당 임대사업자가 파산하거나 부도가 나더라도, HUG 가 임대인을 대신해 전세보증금을 반환할 의무가 있으므로 질문자님의 보증금은 안전하다고 판단하는 것입니다.
질문에 대한 답이 되길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
민간 임대인이 허그보증보험을 가입 했기 때문에 만약 보증금을 반환 받지 못할 시 보증보험을 통해 반환 받으시면 되겠습니다.
그러므로 안전한 매물로 보입니다.
걱정하지 마시길 바랍니다.
감사합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
,HUG 보증보험이 유효하다면 어느 정도 보증금 안전은 확보됩니다
반드시 임대사업자나 관리사무소를 통해 본인 세대가 보증보험 커버 대상인지 서면으로 확인받으세요
, HF 보증보험은 현 계산 기준으론 가입이 어렵지만, 감정가 적용 시 달라질 수도 있습니다
HF 고객센터나 대출 중개사에게 직접 문의해 보시기 바랍니다
,등기부등본에서 채권최고액이 9,600만 원이므로, 그 채권이 언제, 어떤 사유로 설정됐는지 반드시 확인하고, 선순위 여부를 파악해 보시기 바랍니다
이게 임대사업자 대출인지, 아니면 이전 소유자 개인 채권인지 등 알아보시기 바랍니다