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지나치게유머감각있는사장님

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2025년 부동산대책 1주택자 전세대출제한

2020년도 이전에 서울에 아파트를 매매했습니다. 현재 전세대출을 받아 전세로 서울에 살고있으며 내년 상반기에 전세가 만료되서 새로운 전세집을 찾으려고 합니다. 이번 부동산 대책으로 한도가 3억원에서 2억원으로 축소 된것은 알고 있는데 금액의 변동 이 외 서울에 집을 소유하고있으면 전세대출이 안다온다던가 이러한 규정은 없는지요. 이사갈집 전세 계약을 하려고 하는데 혹시라도 대출이 안나올까해서 문의합니다.

5개의 답변이 있어요!

  • 박형진 경제전문가

    박형진 경제전문가

    충북대학교

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    안녕하세요. 박형진 경제전문가입니다.

    주택이 있다고 해서 무조건 전세대출이 안되는 것은 아닙니다.

    갭 투자가 아님을 소명해야 하는데 실 거주 목적임을 밝혀야 합니다.

    서울 규제 지역의 경우 엄격하게 관리하기 때문에 조건이 어려울 수 있으나 안되는것은 아닙니다.

    참고 부탁드려요~

  • 정현재 경제전문가

    정현재 경제전문가

    한국신재생에너지협회

    ∙

    안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

    부동산 정책으로 인해 1주택자분들의 전세 대출도 규제가 강화됐는데, 예전처럼 전세 대출을 추가 갭투자에 활용하는 것을 막기 위해, 1주택자가 전세 대출을 받을 경우 그 대출의 원리금 상환액이 DSR 산정에 포함돼요. 가지고 계신 주택담보대출 원리금 상환액과 합산되기 때문에 실제로 받을 수 있는 전세 대출 금액이 생각보다 훨씬 적어지거나 어려워질 수 있다는 의미죠. 한도 축소 외에도 이러한 DSR 규제 때문에 대출 가능 여부와 금액이 크게 달라질 수 있으니, 이사 갈 집 계약 전에 꼭 주거래 은행에 방문해서 본인의 정확한 소득과 기존 부채를 기준으로 대출 가능 금액을 미리 상담받아보시는 게 좋습니다.

  • 인태성 경제전문가

    인태성 경제전문가

    대종빌딩

    ∙

    안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

    질문해주신 2025년 부동산 대책에 대한 내용입니다.

    예, 서울 지역 외에 집을 소유하고 있다고 해서

    전세대출이 막히거나 그렇진 않을 것으로 알고 있습니다.

  • 정의준 경제전문가

    정의준 경제전문가

    이노베이션

    ∙

    안녕하세요. 정의준 경제전문가입니다.

    요약: 1주택자 서울 전세대출 규제 (2025년 12월 기준)

    대출 가능 여부: 서울 주택 소유(1주택자) 자체로 전세대출이 원천 불가한 규정은 없습니다.

    일반 은행 전세대출(HF·HUG·SGI 보증) 이용 가능합니다.

    다만, 일부 은행(예: 신한)이 일시적으로 1주택자 대출 취급 중단한 사례 있음. 실수요 증빙(직장 이동 등) 시 예외 가능.

  • 최진솔 경제전문가

    최진솔 경제전문가

    한양대학교

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    안녕하세요. 최진솔 경제전문가입니다.

    이에 대하여는 말씀하신대로 축소된 한도로 전세자금대출이 나오게 됩니다. 따라서 2억이하로 나온다고 보시면 되며, 미리 은행측에 문의하시어 해당 대출이 가능한지 여부를 확인하여야 됩니다. 내부적으로 안해주는 경우도 있기에 보다 정확한 내용은 은행에 문의부탁드립니다.

    감사합니다