생애최초 디딤돌을 부양가족 합가 조건으로 대출이 가능한가요..?

Question

부모님은 모두 만 60세 이상이며, 아버지 명의의 아파트를 소유하고 있습니다.
저는 현재 회사에서 제공한 관사에 지내고 있고 주소지도 관사로 되어있습니다.
현재 저는 무주택 상태이며 지방의 아파트(84제곱미터)를 분양 받았습니다.
아파트의 분양권은 전매로 구매했으며 p1300포함 5억을 조금 넘습니다.
면적제한 때문에 어머니를 부양하는 조건으로 디딤돌 대출을 실행하고자 하는데 궁금한 것이 있습니다..

1) p을 제외 한다면 주택분양가는 4억8천 정도입니다. 이것도 5억 이상으로 볼까요..?
2) 부모님 부양하는 조건으로 대출을 실행하려면 실행일 기준 최근 6개월 이상을 같은 거주지로 되어있어야 한다고 들었습니다. 이렇게 될 경우 저는 아버지의 집으로 들어가게 되니 생애최초 조건이 깨지는게 아닌지요..?
3) 생애최초가 안된다면 보금자리론과 디딤돌 동시 실행도 가능한가요?
4) 어머니를 부양 한다면 피부양자로 보는 조건은 뭘까요..? 취미로 블로그나 유튜브를 하시는데 조그마한 수익도 문제가 되는지요..

첫 주택 구입이라 궁금하고 무지한 점이 많습니다..
답변 부탁드립니다.

Answer 1

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 디딤돌은 대출 대상 주택가격이 5억 원 이하여야 합니다. 단순히 최초 분양가가 아니라 실제 취득가액 및 기금의 평가기준입니다.

분양권 전매의 경우 프리미엄을 포함한 실제 거래금액이 반영될 수 있어 단순히 분양원가 4.8억이라고 해서 자동으로 5억 이하로 인정되는 건 아닙니다.

2. 생애최초는 본인이 과거에 주택을 소유한 적이 있는가 입니다. 부모님 집에 세대원으로 들어간다고 해서 본인이 주택을 소유한 것으로 보지 않습니다.

3. 이론상 가능한데 어렵습니다. 대출 1개만 이용가능합니다.

4. 문제되지 않습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 김경환 공인중개사입니다.

지금 가장중요한 것이 분양가 인데요

5억초가로 보입니다.

기금의 주택가격 산정 기준이 분양가 옵션비 플러스 프리미엄 모두 합산 금액입니다.

그럼 5억이넘고

그럼 디딤돌 대출 자체가 힘들수 있어요

어떻게 대쳐할지는 본인이 더 잘 알고 있을거 같아 얘기 안할께요

무조건 5억 언더로 맞춰야 해요

그리고 만60세 이상 부모님의 주택 소유 예외 조항이란게 있어

6개월 합가기 자격은 깨지지 않고 유지됩니다.

지금은 신혼부부 특례가 아닌다면 무조건 5억 언더로 맞추세요

물론 어떻게 맞추는지는 저는 몰라요