양도소득세 신고관련 하여 문의 드립니다.

Question

새집을 매매하여 아파트 입주 했고 10년 살고

올해 10월 중순 집을 판매하였습니다(이익3천정도됨)

1. 양도소득세를 신고하라고 하는데 홈텍스에서 하는게 맞죠?

2. 신고시 필요한 서류는 뭐가 있어야 할까요?

3. 신고기한은 언제인가요?

4. 특이사항으로 10년전 매매계약서 보니깐 잔금일자가 실제 잔금 치른 일자랑 다르던데요;;;

매매계약서 오기인것 같습니다... 이런경우는 어떻게 해야할까요?

Answer 1

안녕하세요. 김환 세무사입니다.

홈택스에서 신고하시면 되며, 양도 취득 계약서 등이 필요합니다.

10월에 양도하신 경우 양도기한은 12월 31일까지이며, 실제 잔금일 기준으로 판단하시먄 됩니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 이영배 세무사입니다.

1.서면신고 및 홈텍스 신고 모두 가능하십니다.

2. 양도 및 취득시 매매계약서/신분증사본/인테리어비용 및 중개수수료에 대한 영수증/취득세 납부증명서/등기부등본이 기본서류 입니다.

3.신고기한은 양도일이 속한 달의 말일로부터 2개월이내에 이행하셔야 합니다.

4.실제 잔금치르면서 등기도 넘어갔겠군요.

잔금청산일과 등기접수일 중 빠른날이 양도/취득시기입니다.

Answer 3

안녕하세요. 권영일 세무사입니다.

부동산 양도를 했으면 예정신고 및 확정신고를 해야 하는게 원칙입니다.

그러나 부동산 양도가액이 12억원 이하로서 명백하게 1세대 1주택 비과세에 해당한다면 양도소득세를 신고하지 않아도 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 자성세무회계 김성은 세무사입니다.

양도소득세 신고납부는 국세청 홈택스에서 가능하며, 지방소득세는 위택스에서 신고납부하실 수 있습니다.

일반적으로 필요한 서류는 매도/취득 시의 매매계약서, 중개수수료, 취득세 등 취득부대비용 관련 서류 등입니다.

양도일이 속하는 달의 말일로부터 2개월(지방소득세는 4개월) 내 신고와 납부가 모두 이루어져야 합니다.

취득일은 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날로 하시면 됩니다.

제 답변이 도움이 되셨길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 5

안녕하세요. 문용현 세무사입니다.

1. 네 맞습니다. 홈택스 또는 세무사 통해서 신고하시면 됩니다.

2. 12억 이하라면 양도세 없으므로 판매시, 구매시의 매매계약서만 제출하시면 됩니다. 양도가격이 12억을 초과하여 양도세를 내시는 것이라면 취득세 영수증, 법무사/중개사수수료 영수증 등 경비 자료도 함께 제출하시면 됩니다.

3. 10월이 잔금일이라면 12월 말일까지 신고하시면 됩니다.

4. 실제 잔금일을 취득일자로 하시면 됩니다. 어차피 10년 이상 보유거주하셨기 때문에 취득일이 조금 달라도 상관 없습니다.

도움이 되셨길 바랍니다. 감사합니다.