성산시영아파트 재건축하면 재건축 비용이 어느 정도 추가될까요?
누군가 용적률이 낮으면 재건축 비용이 안들어 갈 수 도있다는데 마포구에 있는 성산동 시영아파트의 경우 재건축시 분담금이 어느 정도 나올까요?
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
성산 시영 아파트 재건축 과정에서 조합원들이 부담해야 할 추가 분담금에 대한 우려가 있는 건 사실입니다. 현재 성산 시영은 20평, 21평, 23평 세 가지 유형으로 구성되어 있습니다.
현재 성산 시영 추정 비례율에 따르면 전용59m2 소유주가 향후 84m2 아파트는 분양받았을 경우 약 2억 5천만원의 추가 분담금이 발생할 것으로 예상하고 있습니다.
앞으로 공사비가 계속 오를 가능성이 있어 추가 분담금이 더욱 증가할 수도 있고 사업 기간이 길어져 재건축 과정이 딜레이 될 수도 있습니다.
신중하게 결정하시길 바랍니다. 감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
마포구 성산시영아파트는 2020년도 정밀 안전검사를 통과하였고 2023년 12월 정비계획 결정고시 이후 본격덕인 재건축
신축아파트 추잔이 본격화할 전망입니다
4823세대로 40층고도에 30동을 계획하고 있습니다
주변 환경은 월드컵경기장이 인접해 있으며 한강변을 끼고 있어 수변공원을 조성하면서 지하철 6호선이 지나기 때문에 선호도가 높은 지역이라고 봅니다
그러나 개발부담금은 59타입을 보유중인 소유자가 59타입을 신청할 경우 3264만원의 환급금을 받을 수 있으나 84타입을 신청할 경우 2.52억원 추가분담금을 부담하게 됩니다 권리자 분양가 추정액은 전용면적 기준 49입방미터 10.05억 59입방미터 12.39억원 74입방미터14.32억원 84입방마터 15.24억원 114입방미터 19.61억원으로 추정됩니다
따라서 시영아파트 분담은 예상보다도 높게 산정될 것으로 보입니다
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
지금은 어느정도 나올지 아무도 모릅니다
추가분담금은 여러가지 상황을 종합해서 최종적으로 결론이 나옵니다
용적률을 많이 받아서 조합원들에게 주고 나머지를 일반분양해서 그돈을 건물공사비로 부담하고 부족한부분을 추가분담금으로 나눠서 내게 됩니다
그러니 지금은 잘모르고 일반분양 싯점에나 알수 있을것으로 보입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
분담금의 수준은 개발시기에 대략적으로 예상은 되나 정확하게는 알수 없습니다, 그리고 분담금의 경우 현재 아파트의 용적률이 낮고 개발시 용적률 한도가 높을 수록 더 많은 일반세대 분양이 가능하기 때문에 사업비 분담을 줄일수 있어 유리합니다, 물론 재건축을 시작하는 시점에서는 대지지분의 비율이 매우 중요하고, 아무리 유리한 입지에 좋은 사업성을 가지고 있더라도 재건축 분담금이 안들어갈수는 없습니다. 그리고 재건축 사업마다 분담금의 수준은 다르기에 현 조합등이나 추진위원회등이 있다면 문의하시면 대략적인 수준을 들으실수는 있습니다. 물론 예정치이고 과정에서 충분히 상승될 가능성은 있습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
2022년 당시 주민설명회를 통해 발표되었던 내용을 참고해보면 대우 보유자가 국평(34평) 배정받을 경우 약 4.5억 예상, 선경 보유자가 국평 선택할경우 약 4.2억 예상, 유원 보유자가 국평 선택할경우 약 2.5억 정도로 예상되었습니다.
이후 조합설립 등의 단계가 되었을때는 시일이 많이 지난 때이므로 이보다 좀 더 늘어날것으로 사료됩니다.
감사합니다.