잡종지가 가격이 더 비싸가요?

Question

지적도를보다 보면 전,임야 등 이렇게 구분되어 있는데 그중 에서 가장 사용빈도가 적은 잡종지 가 있는데

구입 하려하니 지역마다 가격이 달라서 이왕이면 농사 할수 있는곳이 더 비싸지 않나요?

Answer 1

안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.

지목중에 집종지가 가격이 비싼이유는 토지의 활용도가 높다는 뜻입니다.

토지의 지목 중에서 임야나 전, 답의 농지인 경우에는 토지의 개발행위를 위하여는 지목을 변경해야 하는데, 임야는 산지전용허가를, 농지는 농지전용허가를 받아야합니다

대지는 주택과 같은 건축물만을 지을 수 있는 땅입니다

그 대신에 잡종지는 주택이나 건축물에 이어 주유소나 운전학원이나 주자창 등으로 토목공사 없이도 토지를 다용도로 활용할 수 있습니다.용도변경을 쉽게 할 수 있기 때문입니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우리나라 토지의 경우 농지인 전,답,과수원등은 그 가치가 높지 않습니다. 이유는 활용도가 농사외에 불가하고, 용도변경도 쉽지 않기 때문입니다. 일반적으로 토지는 "대"인 경우 그 가치가 높은데 이는 "대" 지목이여야 건물 신축이 가능하기 때문에 활용도가 높은 토지로써 가치가 높습니다.