전세가 3억 3천집 전세 대출 궁금한게 있어요

Question

결혼을 준비하고 있는 신혼부부입니다

신혼집을 아파트로 보고 있는데 전세가가 3억 3천입니다

저희 기준으로 전세가의 80프로가 대출로 나올지가 궁금합니다

혼인신고 전이라 전세 대출은 한사람 명의로 받을거 같습니다

대출 당사자 - 연봉 3800, 기존 기대출 x, 신용점수 문제x, 만 32세, 근속 재직년수 4년

집 조건 - 근저당 x, 세입자가 살고있는집 (퇴거 예정), 대단지 신축 아파트

이런 조건에서 시중 은행이나 80퍼 정도가 나올까요 ? 지역은 부산입니다

Answer 1

안녕하세요. 김한 경제전문가입니다.

일단 디딤돌이 가장 좋은데요 문제는 3억 3천이면 받지 못합니다.

3억까지라서 가능하시다면 3억에 맞추시고 월세를 약간 높이는 방향이 좋겠습니다.

그게 아니라면 hf, hug 등의 방법이 있는데요.

현재 기준이라면 부산에서는 충분히 80%이상 받으실 수 있겠습니다.

권유드리는 것은 전세사기 예방차원에서는 hug가 좋습니다.

디딤돌 또는 hug 로 진행하시기 바라겠습니다.

Answer 2

안녕하세요. 최현지 경제전문가입니다.

연봉 3800만원에 신용점수가 양호하고 근저당 없는 신축 아파트라면 전세 보증금의 80% 2억 6400만원 대출은 승인 가능성이 매우 높아보입니다. 혼인신고 전이라도 일반 전세자금대출을 활용할 수 있으며 향후 결혼 예정임을 밝히고 신혼부부 전용 우대 금리 상품이 있는지 은행에서 먼저 상담받아보시기 바랍니다. 계약 전 반드시 등기부등본상 권리 관계를 확인하고 은행에 대출하고자 하는 아파트 주소를 알려줘서 사전 가심사를 통해서 정확한 한도를 미리 체크하시기 바랍니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

부산 대단지 신축 아파트에 근저당이 없고 질문자님의 신용과 재직 조건(4년 근속, 연봉 3,800만 원, 기대출 없음)이 좋아서, 전세가 3억 3천만 원의 80%인 약 2억 6,400만 원 대출은 시중은행(HUG 안심전세대출 등)에서 무난하게 받을 가능성이 높아요.

그러나 계약과 잔금 과정에서 은행은 임차인의 신용과 DTI, 연간 소득 대비 대출 한도(금융비용부담률 40% 이내)를 보기 때문에 대출 한도 제한이 없는지 은행 지점이나 상품별로 미리 확인하시고, 혼인신고 전 단독 명의로 진행하니 잔금일에는 질문자님이 먼저 전입신고해 단독 세대주가 되어야 하고, 예비 배우자분 전입은 대출 실행과 은행 서류 확인이 끝난 후에 하시는 게 안전합니다.

또한, 현재 세입자가 있으니 계약서 특약에 "잔금 지급과 동시에 기존 세입자 퇴거 및 전출, 전입세대확인서상 선순위자 없음", "HUG 안심전세대출 미승인 시 계약 무효 및 계약금 전액 반환" 문구를 반드시 넣고, 계약 당일 은행에 방문해 대출 한도를 최종 확인하세요.