제작년에 결혼해서 내집마련을 하고싶은데 친오빠와 공동명의 아파트가 있어서 좋은 대출들을 받을 수가 없어요/혹시 저와같은 처지나 저에게 도움을 줄 수 있을까요? 전문가에게 상담받고 싶어
제작년에 결혼해서 내집마련을 하고싶은데 친오빠와 공동명의 아파트가 있어서 좋은 대출들을 받을 수가 없어요..
혹시 저와같은 처지나 저에게 도움을 줄 수 있을까요? 전문가에게 상담받고 싶어요.
에휴 ㅠㅠ
내집마련을 꿈꾸고 계시는군요. 결혼도 하셨고, 새롭게 출발하는 가정을 위해 내집 마련은 중요한 과제입니다. 하지만 친오빠와 공동명의로 되어 있는 아파트가 있어 좋은 조건의 대출을 받기 어렵다는 고민이 있으시군요. 이 문제는 공동명의가 금융기관에서 대출심사를 할 때 부정적인 영향을 줄 수 있기 때문입니다.
이 문제를 해결하는 몇 가지 방법을 제안해드릴 수 있습니다.
명의 변경: 공동명의 아파트의 명의를 한 명으로 변경할 수 있는지 검토해보세요. 명의를 오빠 단독으로 하거나, 본인 단독으로 변경하는 방법이 있습니다. 이 과정에서 증여세 등 세금 문제가 발생할 수 있으므로 세무 전문가와 상담하는 것이 좋습니다.
부동산 담보 대출: 공동명의 아파트를 담보로 대출을 받는 방법도 있습니다. 이 경우, 대출 심사가 보다 수월할 수 있으며, 금리도 비교적 낮을 수 있습니다. 그러나, 공동명의자 모두의 동의가 필요합니다.
중소기업 청년 전세자금 대출: 만약 중소기업에 근무 중이시라면, 중소기업 청년 전세자금 대출을 고려해보세요. 이 대출은 금리가 낮고, 전세 자금을 지원받을 수 있습니다. 다만, 소득 기준 등이 있으니 자세히 알아보셔야 합니다.
신용 대출: 본인의 신용 점수가 좋다면 신용 대출을 고려해볼 수 있습니다. 신용 대출은 담보가 필요 없지만, 금리가 상대적으로 높을 수 있습니다.
금융 상담: 전문가와의 상담을 통해 최적의 대출 상품을 찾는 것이 좋습니다. 금융 상담사는 다양한 대출 상품을 비교 분석해주며, 본인에게 맞는 최적의 대출 상품을 추천해줄 수 있습니다.
제가 추천드리는 것은 금융 전문가와의 상담입니다. 신용 문제, 명의 문제, 세금 문제 등 여러 요소를 종합적으로 고려해야 하기 때문에 전문가의 도움을 받는 것이 좋습니다. 각 은행의 대출 상담 창구나, 주택금융공사 등의 공공기관에서 제공하는 상담 서비스를 활용해보세요.
최종적으로는 본인의 상황에 맞는 최적의 해결책을 찾는 것이 중요합니다. 내집 마련의 꿈을 꼭 이루시길 바랍니다!
공동명의도 1주택자로 간주되고 또한 새집마련을 하게 되면 2주택자가 됩니다. 2주택자가 되면 대출 뿐만아니라 세금에서도 불리합니다. 일단 공동명의를 한쪽으로 몰돈가 아님 지분만 매도를 하는 벙법으로 1주택을 없애는 방법도 있숩니다.
안녕하세요 김영관공인중개사 입니다.
이미 질문자님께서 1주택자이기 때문에 공동명의를 유지하는한 1주택에 불이익은 피할방법이 없습니다.