현재 미국의 상업용 부동산이 안 좋은 이유가 뭘까요?

Question

요즘 미국의 IT 기업들은 매우 실적이 좋다고 하는데요.

그래서 오르는 주가와는 다르게 상업용 부동산은 경기가 안 좋다고 하더라고요.

그렇다면 대기업 외에 중/소 기업은 상황이 안 좋은건가요?

왜 상업용 부동산이 안 좋은걸까요?

Answer 1

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

미국 상업용 부동산의 침체는 팬데믹 이후에 재택근무가 일반화되면서 사무실 수요가 이전보다 급감한 데다가 고금리 장기화로 이자 부담이 많이 늘어난 게 미국 상업용 부동산 침체의 주된 요인으로 작용하고 있다고 분석이 되어 지고 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.

미국의 상업용 부동산 시장이 어려움을 겪고 있는 이유는 팬데믹 이후 많은 기업들이 재택근무를 도입하면서 오피스 공간의 수요가 줄어들었습니다. 이로 인해 상업용 부동산, 특히 오피스 건물의 공실률이 높아졌습니다. 미국 연방준비제도(Fed)의 금리 인상으로 인해 상업용 부동산 대출의 이자율이 상승했습니다. 이는 부동산 투자 비용을 증가시키고, 부동산 시장에 부담을 주고 있습니다. 경제 전반의 불확실성과 경기 침체 우려로 인해 상업용 부동산에 대한 투자 심리가 위축되었습니다. 반면, IT 기업들은 팬데믹 동안 디지털 전환이 가속화되면서 실적이 크게 개선되었습니다. 이는 주가 상승으로 이어졌습니다. 그러나 중소기업들은 여전히 인플레이션, 공급망 문제, 인력 부족 등 다양한 경제적 어려움을 겪고 있습니다.

Answer 3

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

빅테크 기업이 미국의 성장을 이끌고 있습니다. 저금리를 바탕으로 미래 성장성에 투자하고 있습니다.

반대로 레거시 기업은 현상 유지할 정도로 힘듭니다.

우리나라와 비슷한 상황입니다.