개인사업자 매출대비 소득인정액 산정방법(주담대DTI 60%)
주담대 대출(디딤돌)
대출 금액: 2억, 상환: 30년, 금리: 4%
년 상환액: 약 1,145만원
DTI(60%)= 인정 소득액 1,908만 필요
사업 매출액이 최소 기준 얼마가 나와야 인정 소득액 충족하는지 궁금하고
매출액에서 %로 계산하면 얼추 맞는다는데 10%,30%,40%, 50% 얘기가 너무 다 달라서요.
만일 은행 인정 비율이 15%라면
매출이 1억2720만원이 나와야만 1908만원이 충족하는데..
이런 계산법이 맞는 계산인가 싶어서요
사업자는 이렇게 대출받기가 어렵나요
안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.
질문해주신 개인사업자 매출대비 소득인정액 산정 방법에 대한 내용입니다
소득 산정 방법으로는 장부 작성과 추계 신고 등으로 보여지며
이 부분은 어쩔 수 없이 은행에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.
안녕하세요. 경제전문가입니다.
은행은 매출 전부를 소득으로 보지는 않으며 보통 매출의 10~30%를 소득으로 인정하게 됩니다. 해당 은행이 15%를 적용한다면 계산 방식은 질문자의 계산 방식이 맞습니다.
안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.
주택담보대출 때문에 개인사업자 소득 인정액이 고민이시군요. 필요한 인정 소득액 계산은 정확해요. 연 상환액 1,145만원을 DTI 60%로 나누면 1,908만원의 인정 소득액이 필요한 건 맞아요.
그런데 은행이 개인사업자의 소득을 인정하는 방법은 단순히 매출액의 몇 퍼센트를 일괄적으로 인정하는 게 아니라, 세무서에 신고된 소득금액증명원을 바탕으로 실제 순소득(매출액에서 경비를 제외한 금액)을 주로 봐요. 그래서 단순히 '매출액의 몇 퍼센트'라는 계산은 정확한 대출 심사 기준과는 차이가 있을 수 있어요. 대출 심사 시에는 세금 신고 내역을 통해 실제 소득이 얼마나 되는지를 중요하게 보거든요. 이 때문에 직장인보다 개인사업자가 대출받는 과정이 조금 더 복잡하고 까다롭게 느껴질 수 있습니다.