개인사업자 매출대비 소득인정액 산정방법(주담대DTI 60%)

Question

주담대 대출(디딤돌)

대출 금액: 2억, 상환: 30년, 금리: 4%

년 상환액: 약 1,145만원

DTI(60%)= 인정 소득액 1,908만 필요

사업 매출액이 최소 기준 얼마가 나와야 인정 소득액 충족하는지 궁금하고

매출액에서 %로 계산하면 얼추 맞는다는데 10%,30%,40%, 50% 얘기가 너무 다 달라서요.

만일 은행 인정 비율이 15%라면

매출이 1억2720만원이 나와야만 1908만원이 충족하는데..

이런 계산법이 맞는 계산인가 싶어서요

사업자는 이렇게 대출받기가 어렵나요

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 개인사업자 매출대비 소득인정액 산정 방법에 대한 내용입니다

소득 산정 방법으로는 장부 작성과 추계 신고 등으로 보여지며

이 부분은 어쩔 수 없이 은행에 문의하시는 것이 가장 정확합니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

은행은 매출 전부를 소득으로 보지는 않으며 보통 매출의 10~30%를 소득으로 인정하게 됩니다. 해당 은행이 15%를 적용한다면 계산 방식은 질문자의 계산 방식이 맞습니다.

Answer 3

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

주택담보대출 때문에 개인사업자 소득 인정액이 고민이시군요. 필요한 인정 소득액 계산은 정확해요. 연 상환액 1,145만원을 DTI 60%로 나누면 1,908만원의 인정 소득액이 필요한 건 맞아요.

그런데 은행이 개인사업자의 소득을 인정하는 방법은 단순히 매출액의 몇 퍼센트를 일괄적으로 인정하는 게 아니라, 세무서에 신고된 소득금액증명원을 바탕으로 실제 순소득(매출액에서 경비를 제외한 금액)을 주로 봐요. 그래서 단순히 '매출액의 몇 퍼센트'라는 계산은 정확한 대출 심사 기준과는 차이가 있을 수 있어요. 대출 심사 시에는 세금 신고 내역을 통해 실제 소득이 얼마나 되는지를 중요하게 보거든요. 이 때문에 직장인보다 개인사업자가 대출받는 과정이 조금 더 복잡하고 까다롭게 느껴질 수 있습니다.