부동산 계약을 할 때 갭투기에 해당하는 경우가 어떤 걸까요?
갭투기를 방지하기 위해서 정부에서 여러가지 조치들을 취했는데요. 갭투기란 무엇이며 이것이 어떤 문제점을 초래하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
갭투자는 실입주를 안하고 전세가 끼어있는 집을 매수하는 것입니다
정부에서는 무주택자들이 집을 살때는 여러가지 혜택을 주고 투기로 여러채를 살때 집값이 오르는 것을 막기위해서 규제를 하겠다는것입니다
그래서 대출한도규제를 하는것이고 생애첫구입자는 완화를 해주는 정책을 펴고 있습니다
1명 평가안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
갭투자는 쉽게 전세 낀 매매를 말합니다. 즉 주택을 구매할떄 전세세입자의 보증금을 승계하고 매매가격에서 전세보증금을 제외한 나머지 금액만을 지급하고 주택을 매수하는 방법을 말합니다. 예를 들어 2억주택에 1.5억 전세보증금의 세입자가 살고 있다면 해당주택을 5천만원만 지급하고 소유권을 가져오는 방식입니다. 이러한 갭투자자체가 문제되는 것은 아니며, 빌라등에서 발생하는 전세사기 가능 갭투자는 무자본 갭투자입니다. 즉, 시세가 전세보증금보다 낮은 주택에 대해서 발생하는 부분입니다. 쉽게 전세보증금이 2억인데 주택시세가 이보다 낮은 1억 후반대이거나 동일한 2억일경우를 말하며 이러한 주택에 대한 갭투자가 문제되는 것은 구매이후 주택가격이 상승하지 않거나 오히려 하락하는 경우 다음 임차인을 구해 현 임차인 전세보증금 반환이 어렵기에 임대인이 현 전세보증금을 반환할 능력이 없으면 전세보증금 미반환사고가 발생한다는 점입니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.
갭투기를 방지하기 위해서 정부에서 여러가지 조치들을 취했는데요. 갭투기란 무엇이며 이것이 어떤 문제점을 초래하는지 궁금합니다.
==> 갭투자라는 것은 "매매가격 -전세가격"차이를 고려하여 적은 금액으로 투자하는 방법을 의미합니다. 이러한 투자방법은 부동산 상승기에 적절하지만 불경기에는 어려운 투자방법이라 할 수 있습니다.
부동산 투자에서 갭이란 매매가와 전세가의 차이를 말합니다.
즉, 대출 대신 세입자의 전세금을 받아서 그것으로 매매대금을 치르는 것을 말하고 그 갭이 적어질수록 세입자에게 리스크가 가게 됩니다.
갭투자의 가장 큰 문제점은 집값이 떨어졌을때인데 집값이 떨어지면 투자 실패로 그 실패에 대한 손실을 투자자가 봐야 하지만 갭투자는 그 투자의 손실을 세입자에게 손쉽게 전가 할 수 있는 점이 가장 큰 문제입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
갭투자란 부동산을 매매를 할때 기존 전세자금에 소액의 자기자본을 넣고 소유권을 가지고 와서 부동산이 상승을 하게 될때 시세차익을 올리는 투자 방식입니다. 부동산 상승기에는 이러한 소액 투자로 수익을 올릴 수 있지만 부동산 하락기에는 전세금보다 밑으로 갈 경우 원금 회수도 불투명하고 전세반환금에도 문제가 생길 수 있는 위험한 투자 방식입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
갭투기는 전세세입자를 이용해 전세가와 매매가의 차이만을 지급하여 취득하는 행위로 집값이나 전세가격하락시 보증금반환이 불가능한 경우가 많아 피해자가 발생하게 됩니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
갭투자란 시체차익을 목적으로 주택 매매가와 전세가액의 차액이 적은 집은 고른 후 주택을 매입 전후로 바로 전세 세입자를 구하는 것을 말합니다.
전세가율이 높을수록 투자에 들어가는 자본이 적어지는 이점이 있습니다.
감사합니다.